北京商报讯（记者 董家声 ）万科引入深圳地铁的消息仅仅过了10多个小时，又一场大规模的房企重组方案抛出。3月14日，中海、中信双双发布公告称，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，最终对价的金额预计为人民币310亿元。北京商报记者了解到，不仅如此，未来中海地产可能将旗下部分商业地产出售给中信股份，预计将是一次双方资源互换的交易。从绿城引入九龙仓中交，到中海合并中建，再到招商局的内部整合，以及万科引入深圳地铁，房企整合已经从大鱼吃小鱼阶段进入了大房企横向合并阶段。

 中海3月14日发布公告称，公司斥资310亿元，向中信购入內地25个城市共2400万平方米的总建筑面积物业。中海将以每股27.13元发行逾10.95亿股新股支付其中297.24亿元，另61.49亿元以转让物业形式支付。交易后，中信投资持有中海10%股权，成为第二大股东，中信投资承诺於2年內不会出售股权。中海今次购入的物业截至2015年底止年度税后盈利11亿元。

 中海表示，中信股份作为领先国有综合性企业集团，具备包括金融服务、资源和能源、製造业、工程承包、房地產和基建行业等广泛多元化业务，故本集团与中国中信股份有限公司将在不同方面产生业务合作及投资机遇的巨大潜力，令集团的业务经营可望获得潜在利益。交易事项将为集团提供良机，增加其于中国多个主要经济地区的全国土地储备，充实集团现有集中一线及二线城市的物业组合。

初步统计，按总建筑面积计算，中海土地储备将比对2015年6月30日的4409万平方米而大幅提升。

 中信方面则认为，交易将使公司能更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发。公司目前的商业地产组合加上从中国海外获得的资产，将使公司进一步扩大并强化在国內商业地产领域的实力。同时，通过持有中海约10%的股权，公司将继续参与国内住宅地产市场的发展；另预期，从交易中的相关资产出售将录得预计约为90亿至110亿元的净收益。

 业内人士表示，去年中海刚完成与中建地产的内部资源整合后，再次启动异常空前的企业并购整合。本次并购对中海的土地储备具有标志性意义。此前一线房企中，包括万科、绿地、恒大、碧桂园、万达和保利，土地储备方面除了万科的土地储备比中海略少之外，其他几家的土地储备都超过中海。甚至恒大和绿地两家的土储已经超过1.4亿平方米规模。通过收购而获得大批量的土地储备看起来确实是相当划算的事情，也为企业挑战行业榜首做足了铺垫。

 同时，业内人士也指出，随着房企的重大整合不断曝出，未来行业竞争将空前加剧。但大型房企间庞大资产整合的难度将不容忽视，企业间的磨合还尚需时日，一旦梳理不善，就可能变成减分项，从而拖累企业业绩。