近十年来住宅市场一直是政策调控最为密集的行业。1998年开始的房改，把以前的福利分房制度取消，让居民的住房问题通过市场来解决，为房地产业的发展提供了政策环境，也为后来出现一些大型的房地产企业奠定了基础。房改六年后的2004年，中国房地产业迎来了历史上的最大一项政策变化，就是土地的招拍挂制度开始执行，让房地产更加市场化。随着这一政策的出台，土地资源在市场的稀缺性更加突出，土地价格不断上涨，与房价成为互相抬高的局面。

　　通过几年的实践证明，单纯依靠市场来解决大多数人的居住问题显然不太可能，因此政府又开始大力推行经济适用房、两限房、廉租房等保障性住房。同时社会的舆论焦点也集中到了住宅市场上来。从最早的新旧“国八条”、“国六条”，到今年的“国十条”，一年调控严于一年。特别是今年的政策，是1993年来宏观调控最严厉的一次。这一次的新“国十条”，我觉得非常严厉而且方向明确，就是要把住房价格降下来，减少住房市场的危险。

　　多年的政策经验告诉市场，住宅市场兼顾着保障人民居住的问题，因此在相当长的一段时期内还必将是政策调控的重点。而多年来一直处于房地产市场配角的商业地产市场，慢慢进入了人们的视野。商业地产与普通百姓的住房没有关系，相反商业地产的发展更能促进一个城市的经济繁荣，并带动就业。一个城市的发展，不仅要给人们提供住的地方，也要提供工作和消费场所，尤其是北京这样一个第三产业占GDP比重在75％以上的国际化城市，更要发展商业地产，商业和写字楼是第三产业发展必不可少的基础。北京要向真正的国际城市迈进还要加大第三产业的比重，没有商业地产，第三产业就不可能发展起来。商业地产是城市化过程中的重要环节，相信未来还有很大发展空间。

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