他——

　　虽然正式接手北京市住建委主任一职仅有短短两个月，但无论是同事还是同行，甚至口内的记者，听到最多的便是一句“太适合了”，因为这是他的老本行。

　　毕业于北京建工学院的杨斌，一直致力于城市建设领域的发展。从上世纪80年代后期参与北京第一个整体规划的住宅区域方庄的建设，到望京城市综合开发的招商引资和建设管理，再到数条地铁线路的开工，这位学者型官员始终致力于北京城建领域的发展。

　　在市住建委的工作人员看来，杨斌对城建领域的业务“信手拈来”，随和中透露着坚定。

　　在口内记者看来，这位每次视察第一句话就问“记者朋友到了没”的主任，秉承了市住建委一贯广开言路的风格，而且相当好打交道。

　　产业预言1

　　承诺调控目标一定能实现

　　商报：大家都很关注北京市提出的“稳中有降”的楼市调控目标，作为市住建委的当家人，我们替老百姓问一句：能实现吗？

　　杨斌：北京房价的调控目标，一直以来备受关注。今年1月发布的“新国八条”要求，地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　在3月29日，市政府向社会公布了今年新建普通住房价格控制目标：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。这显示出市政府将房价控制在合理水平的决心。既然我们承诺年内房价要实现“稳中有降”，年底就一定要达到这个目标。

　　产业预言2

　　保障性住房供应将成平抑房价利器

　　商报：楼市第三轮调控已经过去半年，北京的调控目标出台也有百余日，能否介绍一下当前市场的走势？

　　杨斌：满足群众刚性自住和改善性需求，主要是通过市场上的新建普通住房解决，所谓新建普通住房是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米（含）以下住房为主，包括普通商品房和保障性住房。

　　这其中，我们从公布的数据看，上半年新建普通住房成交均价13948元/平方米，较去年全年14847元/平方米降了6.1%，其中，保障性住房1.3万套，同比增加12%，占新建普通住房成交套数的34%，比重同比提高7个百分点；新建普通商品住房成交2.5万套，同比减少19%，成交均价每平方米18297元，与去年同期的18146元相比，基本没涨，过快上涨的房价已经得到遏制。

　　从保障房的供应来看，“十二五”时期北京市计划建设保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，其中今年要建设20万套，比去年13.6万套增加74%，今年竣工目标10万套，比去年的5万套也翻了一番。市里面的推进速度很快，可以预见，这批保障房入市后，将成为市场供应的主流。

　　产业预言3

　　质量是保障房的核心

　　商报：这么大规模的保障性住房建设，困难都有哪些？

　　杨斌：在短时间内集中建设如此量大面广的保障性安居工程，从资金筹集到建设监管、质量保障，我们的管理工作面临前所未有的挑战和压力：因为不仅要给老百姓一个房子，还要提高他们的居住品质，最近我们在保障房领域做了两件大事，一是成立保障房建设投资中心，另外一个就是在所有保障房中树立质量保障牌。保障房建设投资中心的成立，将破解保障房融资瓶颈；而树立永久质量保障牌，则是强化建设主体的责任，将加强质量管理摆在实施保障性安居工程的首位，把“质量第一”的原则贯穿到保障性安居工程全过程，从勘察、设计、施工、监理到竣工验收的各个环节，把保障房建成质量过硬、人民群众满意、经得起历史检验的民心工程、精品工程、阳光工程。

点评

　　几轮楼市调控，面对一些人一次又一次制造“调控恐将无疾而终”的言论，老百姓们一次又一次动摇信任，开发商为追求利益最大化“死扛到底”的态度，作为刚刚接手市住建委的杨斌，说出“稳中有降目标一定会实现”，承担压力可想而知。住房已不单纯是住房问题、经济问题、保障问题，调控成败的意义，关乎政府的责任、群众的信任。可喜的是上半年，我们看到了保障房投资增速超过230%的增长；6月北京新建普通住宅的成交均价初步实现了稳中有降。如果说，保障房的大量入市，让老百姓看到了希望，那么整体普通商品住房价格的下降，更是初步显现了调控的成效。然而，这仅仅是开始，我们相信，今年年底，杨主任和他率领的市住建委会带给我们更多更好的消息。

　　——北京商报记者 齐琳

微寄语

　　@我是小满哥哥：如果北京楼市调控实施细则得以完善执行，市场将发生重大变化；在压制购房需求的同时，保障房的加大建设将改变房地产市场的格局，房价上涨的势头会得到遏制；如果住房供应充足，即使未来限购的政策撤出，也不会出现房价的报复性上涨。

　　@重庆蔡律：房地产利益博弈开始向政策落地点倾斜，过去因土地财政、银行利润、开发商利益有关联，四波调控，强化了对地方政府问责，货币政策空点打援，银监会审慎监管，地方融资平台风险显露，开发商手持现金等待楼市调控政策松动、反弹希望落空，楼市调控继续从严！压缩开发商盈利空间，政策有时比资本更有力量！