方庄是北京市第一个整体规划的住宅区域，也是南城人口密度最大的地区。上世纪90年代，部委宿舍陆续在该地建成，明星也扎堆在此购房，方庄由此一度成为北京的富人区。然而，随着社区老化和其他高端社区的兴起，这里“非富即贵”的光环逐渐褪去。人口消费结构变化,商户的档次和结构都在经历着重建。

　　社区供养的美食街

　　提到美食一条街，绝大多数人的第一反应是灯火通明的簋街。其实在方庄社区也有一条美食街，无论在规模还是在档次上，它都不输于簋街。虽然这条位于蒲方路上的美食街在北京居民中的知名度并不高，甚至没有固定的名字，却依然繁华红火。不得不说，扎根社区，靠社区获得源源不断的人气，是方庄美食街的生存之道。

　　方庄美食街于上世纪90年代正式形成规模。关于方庄美食街的火爆，网上流行的说法是，簋街改造之时，原本在簋街红得发紫的金鼎轩搬到了方庄，从而带动了周围的人气。其实也不尽然，据丰台区方庄地区办事处副主任李立民介绍，方庄餐饮街的形成和规划都要早于簋街。而且方庄美食街的红火，很大程度上是由周边居民和上班族捧起来的。 

　　簋街虽然有名，但整条街都以麻辣著称的云贵川菜系为主，其他菜系明显处于弱势地位。而方庄美食街依托方庄社区，在20年的市场筛选，逐渐形成风味齐全、丰俭由人、以连锁餐饮居多的经营特色。据简单统计，街上现有餐饮店铺近30家，其中2/3集中在蒲方路东500米路段的两侧。这里的餐饮店铺既涵盖了粤菜、东北菜、贵州菜、京鲁菜、陕西菜等中式菜，也有金汉斯烤肉、必胜客、兰特伯爵等西餐，价格上也有高中低档之选。

　　因为地处社区中央，这里的餐馆绝大多数都有免费的车位提供。如果门前满了，会有服务员带路去远一点的停车场或是社区深处。

　　虽然有了这条美食街做主力，但方庄社区深处的餐饮也毫不逊色。延伸至芳古园、芳城园、芳群园和芳星园内的小区内，还散布着数不尽的风味餐饮店铺与美食街遥相呼应，形成互补。

　　“没有商务区的高昂价格，也不要潮流区的新鲜吃法，在这里，饭局最重要的概念就是吃的实惠。饭馆认真做菜，顾客踏实吃饭，享受美食的舒适过程胜过任何夸张噱头。”一位食客这样评价方庄美食街。

　　去年以来，中国餐饮业进入寒冬，餐饮企业也开始了业态创新以自救。“社区餐饮”普遍被业界所看好。中国烹饪协会常务副会长兼秘书长冯恩援曾表示，社区餐饮有利于培育广大的忠实客户群体，“城市不断扩大，社区不断增多，一旦进到社区，你的服务对象就可能追随你10年、20年或者更长时间”。

　　不过，随着北京其他社区和商圈的兴起，方庄社区也略显老旧。一些知名餐饮品牌的定位不再适合社区，从而选择了撤离方庄地区。其中包括自助西餐好伦哥、高端洋餐厅萨拉伯尔、川菜馆金山城等。另一方面，据丰台区方庄地区办事处工作人员介绍，由于餐饮店铺紧挨居民楼，油烟和噪音污染影响了居民的正常生活，因此未来会弱化蒲方路的餐饮定位。

　　老年消费者的福地

　　在绝大多数老年居民的眼里，方庄的消费环境无可挑剔。超市大卖场、便利店、菜市场、水果店、美容美发店一应俱全。即使是年轻人不屑一顾的方庄购物中心，其中的稻香村、新侨三宝乐面包，以及款式略旧却足够实惠的服装品牌等，也让老年人倍感方便。

　　这与方庄的社区规划不无关系。上世纪90年代初，第一批住宅落成时，25个部委单位的干部都入住于此。据北京商报记者调查，仅芳古园就聚集了轻工部、国家旅游局、国家机关事务管理局、中信公司、外交部等宿舍，如今这里的绝大多数居民都已退休。除此之外，还有就地回迁的当地居民，很多人也已步入老年。据方庄地区办事处主任冯志成介绍，方庄地区常住人口中，60岁以上的人群占到了36%左右的比例。因此在方庄，随处可见老年人钟爱的老字号，如全聚德、大清花、都一处、金鼎轩、小肠陈等。

　　芳星园二区19号楼居住的一位老人告诉北京商报记者，她是20多年前从马路对面拆迁来到芳星园的。社区内曾经不允许摆摊卖菜，但近一两年楼底下一早一晚就有两个摆摊卖菜的摊位，价格和菜市场相当，给行动不便的老年人带来了便利。

　　在方庄除了便利的餐饮也不乏便民医疗。据上述老人介绍，芳星园建成一年内就有了社区医院。数据显示，方庄有8.5万常住人口，辖区内七成居民选择首诊在社区就医。

　　当然，也不是所有的老年人都对现在的商业环境完全满意。芳古园的几位高龄老年居民表示，社区内原来有一家蔬菜店，打电话购买店主还会送货上门，颇受老年人喜爱。但这家店因为房租上涨，明年不得不离开；还有些居民一般会去李村购买，但到李村步行需要20-30分钟；另外，虽然仅蒲方路沿线就有物美和家乐福两家大卖场，但其中一家并不提供班车。有居民认为，由于方庄社区范围很大，没有班车只能步行到达超市，对于年纪大的人来说还是有些不方便。

　　大型时尚商业缺位

　　在方庄整体的发展动态中，一切都是欣欣向荣、居民安居乐业的祥和景象，这份祥和承载的多是老一辈的气息。

　　最早的芳古园、芳城园、芳群园、芳星园虽然呈现老化态势，但近年来二手房市场的火爆也让诸多年轻人选择在此安家。而且方庄一直在建设之中，在原有区域的周边正在建设方庄新区，如今已经建成了芳林苑、早安芳庄、时代紫芳等新的高档住宅小区，吸引一批消费能力高的中生代人群。

　　虽然方庄也开始引进娱乐休闲等适合年轻人的业态，但依然缺少一个时尚的大型购物中心。

　　今年，在方庄火了十年之久的贵友大厦撤店。据悉，贵友方庄店十年来经营业绩不错，在南城消费市场中拥有稳定的客源，特别是拥有一大批老顾客。方庄店年销售收入的平均增长率在12%左右，十年利税达到2亿多元，是受到南城和方庄地区消费者青睐的百货商场。

　　然而在效益稳健增长的时期，出于租约到期、个别合同条款未能与合作方达成共识，致使贵友方庄店于今年3月不得不离开方庄，商家及贵友的老顾客对此均感到十分惋惜。

　　背靠5号线蒲黄榆地铁站的新城广场曾颇受附近消费者的好评。然而，2010年前后，国美电器以及一系列餐饮品牌纷纷撤店，新城广场也由往日的繁华转为人去楼空。三年的时间已经过去，新城广场也不见重新装修的迹象。

　　虽然新业广场距离方庄社区仅3公里左右，但是品牌不齐全、产品相对单一化以及商场定位都不足以满足方庄居民的需求，如此一来，方庄地区的大型商场几乎全军覆没。这里的年轻人更习惯去崇文门的新世界百货、国瑞城购物。

　　事实上，方庄中老年人群一直是贵友大厦的主力购买人群。贵友关闭后，方庄的高档购物场所暂时出现了短缺，让消费者倍感不便。原贵友所在地物业方也在准备引入新的商家，冯志成承诺说，新商场的定位绝对不会低于贵友大厦。

　　电商自提服务缺失

　　方庄的常住人口超过10万，是北京居住密集度较高的社区之一。然而，就是这样一个知名社区，却鲜有电商自提点和快递自提点。

　　在芳群园社区，刚刚下班的白领小李说，她上小学时，全家人就搬到了这里。她如数家珍一样向北京商报记者介绍着方庄的各种“消费攻略”：肉类最好去物美和家乐福买，附近的方庄市场蔬菜种类丰富还便宜，美发有永琪、审美等连锁店……不过，在问及方庄社区商业有何不足时，这位方庄“土著”显然有些为难。她略微沉思后说，如果能有快递或大型电商企业的自提点就完美了。

　　小李说，方庄一度是北京的富人区，其实现在更像是小康人家的聚集区。外界推销保险、别墅的都往这边跑，他们担心会被不法分子盯上。“我工作经常外出，所以收货地址多半是写自己家。虽然有父母在帮着收，可是快递员或者冒充快递员入室抢劫杀人的报道让我们很担心，而老人的防范意识恰恰又很差。”小李认为，在方庄交通方便的地方开设几个自提点很有必要。

　　经过调查，北京商报记者发现，方庄地区有韵达、EMS、中铁快运等多家快递公司的营业点，但这些网点并不具备自提的功能。在芳城园社区，虽然顺丰快递和收货宝在此均设有代办点，但两家所谓的代办点只是一家没有名字的杂货店，无论从面积还是服务水平上，都无法与专业的自提点相比。

　　而京东、当当网、中粮我买网等消费者常用的大型电商网站中，也没有专门在方庄设立自提点。2011年，京东在方庄自提点并入了潘家园自提点。方庄虽然整体的电商消费能力并不低，但其毕竟身处丰台区，周围与之同等消费力的大型社区并不多。如同7-11在丰台区开店远远没有朝阳和海淀多一样，自提点也要基于物流效益最大化的考虑。

　　社区菜市场待完善

　　虽然方庄社区的整体规划性较强，但早年的建设思路里并未考虑到给社区菜店留出空间。方庄周围最近的大型菜市场位于李村，步行也需要20-30分钟。不管是方庄的居民，还是办事处的工作人员，普遍反映社区菜市场还不够多、不够便利。

　　事实上，方庄社区内的主要商业设施均被餐馆、美发店甚至是汽修店占据着，利润微薄的蔬菜店、水果店均“居无定所”，只能在社区主要道路上摆摊做生意。虽然在某种程度上给居民带来了便利，但也会妨碍交通、影响社区环境。

　　方庄地区办事处的工作人员表示，没有合适的物业提供给社区菜市场是各社区共有的难题。办事处也在积极引导物业方引入菜店，给予手续办理上的优待政策。

　　前不久，备受居民欢迎的方庄早市也传出面临拆迁的消息。方庄早市是蔬菜专业合作社与方庄合作搭建的周末车载蔬菜市场，很多来自朝阳、东城的市民也都会开车来这里赶集买菜。这里菜品新鲜，价格还便宜，更重要的是还提供免费停车场。由于占地已被规划为回迁楼，与开发商合同也到期了，方庄早市很可能被拆。对此，方庄早市经营方负责人、北京芳群园家政服务中心总经理王栋回应说，早市的部分摊位有望搬至附近的弘善市场，继续为方庄居民服务。

专家建议

　　社区购物中心进方庄大有可为

　　方庄社区的商业相对完善，在北京市的社区商业中无疑是具有代表性意义的。但社区商业绝不是停留在这个水平上。随着人们消费层次的提高，以及对时尚和体验的注重，社区购物中心或许会为方庄带来新的消费机遇。

　　由于方庄招商大型商业有困难，现区域内也已有大型连锁超市，因此社区购物中心采用次主力店组合型业态是较可行的办法。一般包含小型社区超市、书店、儿童乐园、餐饮、美容、健身、培训早教等业态，通过这些次主力店的共同吸引力来吸引社区居民。

　　中购联产业资讯中心主任郭增利认为，与普通购物中心不同，社区购物中心需要加强便民功能，通过便利业态来提高居民到访的频率。“如果能有20%的居民每天到店、40%-50%的居民每周到店，这样的社区购物中心才是成功的。”

　　中国社区商业工作委员会主任董利认为，社区商业还需要依靠市场和商业企业进行推动落实。

　　数读方庄

　　解读：坐拥地铁5号线的地理优势，加上医院学校公园超市配套齐全，方庄长期以来都是南二环、南三环之间二手房成交的热点板块，其价格也是引领周边板块的风向标。但相比东三环及北三环区域内动辄5万元/平方米以上的房价水平而言，位于南城的方庄二手房还略显性价比优势。

　　方庄商业项目一览

　　解读：方庄是成熟社区，不仅人口密度大，而且商家数量也较多。加之规划性较强，这里满足基本生活需要的商业业态极为丰富、完善。其中，以蒲方路美食街为代表的餐饮业十分红火，占比也最高（32%）；家政、干洗、银行等生活服务设施也十分丰富（29%）；同时，由于方庄地区居民的整体消费水平较高，休闲娱乐、汽修、美容美体等行业也较发达，分布和数量均衡。总体来说，方庄居民对商家有着充分的选择性，对该地区的社区商业评价较高。

　　方庄地区人口比例

　　解读：方庄是北京市第一个整体规划的住宅区域，也是南城人口密度最大的地区。建成时大量部委单位的员工以及就地回迁的居民入住，使得常住人口占绝对优势。随着东部和北部新建社区的兴起，部分住户迁离或出租房屋。加上餐饮、服务业发达，流动人口逐渐增多。

　　政府声音

　　贵友关闭之后，当地居民感到很惋惜，毕竟这是方庄地标性的商业，方庄也少了高档商场。目前已有一家商业开发商准备入驻，方庄地区办事处正积极与物业方和开发方进行沟通洽谈，保证新商户的定位不会低于贵友，希望引进国内外一流的品牌，同时借鉴购物中心的运作模式，为方庄居民提供舒适高档的购物和休闲娱乐场所。

　　在菜市场问题上，办事处也在与社区和物业协商，探讨有效解决菜店场所的问题，积极引导物业方引入菜店，给予手续办理上的帮助。

　　社区商业考核表（按星级评定，最高五星） 

　　a、便利性 

　　交通 ★★★★

　　买菜 ★★★★

　　上门服务 ★★★

　　特色消费 ★★★★

　　b、品牌性 

　　餐饮 ★★★★★

　　便利店★★

　　美容美发★★★★

　　娱乐 ★★★

　　药店 ★★★★

　　c、性价比 

　　吃 ★★★★★

　　穿 ★★★

　　用 ★★★

　　行 ★★★★★

　　方庄社区

　　商业发展回放

　　形成时间：1985年5月开工建设，1990年代正式建成

　　社区范围：北达南二环，东到方庄路，南至南三环

　　包含社区：芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、芳城东里

　　主要商业项目：蒲方路食街、家乐福、物美、方庄购物中心

　　业态变迁：

　　1990年代之前：地处方家庄，隶属于南苑乡。只有农田和几家工厂

　　1990年代：银行、社区门诊、美发店、菜市场、餐饮陆续入驻。方庄购物中心开业

　　2000年代：家乐福、贵友大厦、物美超市、新城广场先后开业

　　2010年至今：贵友大厦、新城广场撤店；萨拉伯尔等餐饮企业关闭