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大红门迁徙小批发商白沟二次创业

出处: 作者:孙麒翔 网编:胡立群 2015-08-06

许长发夫妇在白沟开始自己的二次创业生涯

每一次迁徙都有道不尽的故事,离开故土必定是五味杂陈。在北京批发市场浩荡的外迁大军中,有这样一群人,他们背井离乡来到北京做起了批发买卖,将批发作为事业,视北京为第二故乡。但在京津冀大格局下,车水马龙的批发市场成为重点外迁对象,需要进行异地二次创业。

外迁异地  期待重生

去年9月28日,在一片欢天喜地的庆祝氛围中,白沟大红门国际服装城(以下简称“白沟大红门”)开门迎客,首批600家大红门商户入驻,陕西人赵友勇和黑龙江人许长发也位列600名商户之中。

作为首批商户的许长发接受媒体采访时表示,北京批发市场外迁已是大势所趋,早晚都要外迁,不如尽早动身抢占先机。

赵友勇则表示,自己早在去年7月便与白沟和道国际商贸集团(以下简称“和道国际”)签订意向书,随后搬迁至此。“我在北京京温服装批发市场从事T恤批发四年多时间,北京房租、生活成本压力不小,批发市场外迁让自己拥有迁出北京的机会,来到白沟期待可以二次创业,实现异地重生。”

事实上,去年5月,北京市丰台区商务委已与保定白沟新城管委会签署《战略合作协议》,确定白沟新城承接大红门地区物流、批发等非首都核心功能的疏解。和道国际高级副总裁高岩对北京商报记者表示,白沟大红门目前拥有来自北京的大红门商户已近1500户,其中A座600多家、B座800多家。在销量方面,今年“五一”假期期间,白沟大红门迎来客流高峰。据不完全统计,“五一”小长假期间,白沟大红门实现500万元营业额。

政策利好  迎新机遇

京津冀战略提出后,白沟率先发力争夺大红门批发商户,推出各种优惠措施。

据白沟大红门总经理徐珏介绍,A座商铺租金实行五年免租优惠,只收取每年每平方米1000元的物业费;B座与A座商户享受相同的五年免租优惠措施的同时,还能免除第一年全部费用,实现首年零费用经营。

今年4月刚刚入驻白沟大红门的汪冬清给记者算了这样一笔账,在北京不足10平方米的摊位租金连年上涨,截至搬走时,自己原摊位价格已经飙升至20多万元/年,即便自己每天销售额在3000-1万元不等,一年下来最高收入也只有6万-7万元,收入不高但北京花销却很高,每月吃、穿、住要花费2000-3000元不等。

然而在白沟却不一样,虽然目前销售主要依靠零售,虽然销售额不多,但生活成本也随之大幅度下降。商铺房租不用交,自己全家租住的房间近100平方米,房租一年只需1万元左右。

落差巨大  配套急需升级

不过,新生的批发市场还是需要长时间培养。经营童装的商户王志远接受北京商报记者采访时表示,生意并没有想象得那样好,虽然投入少、花费少,但如果卖不出去衣服,搬迁至外地的商户只能“干耗人力赚吆喝”。市场需要培养但运营方目前缺乏有效手段,“运营方其实也处于迷茫阶段,运营过程中不断调整策略,经常对商铺经营的品类进行更换,童装从A座一层搬至二层,又搬到B座”。

赵友勇则认为,白沟生活配套设施与北京相比相差太多。他的两个孩子都已经到了入学年龄,但因为种种原因均未落实。

汪冬清也表示,此前白沟政府曾经承诺过要修路、盖学校、盖医院,虽然现在医院和学校都已经竣工,但并未投入使用。据了解,为了解决大红门地区商户入驻白沟后的生活、教育、医疗等问题,白沟新城已经在相应片区内规划建设了两所小学、一所高中。白沟新城党工委书记杨建军表示,这次总投资有5亿元,投资建设的其中一所小学的主体工程目前已经封顶。同时,计划建设总投资2.1亿元的京南医院,其主体工程也已经竣工,未来将陆续投入使用。

放弃保守  转型求存

对于奋战北京市场多年的批发商们,“出走”白沟二次创业并不容易。作为二次创业的创业者们如果固守服装零售、批发这样的低端产业并不明智。

汪冬清表示,从目前的情况来看,只经营童装生意始终只能维持温饱。“不过,对于我们这样的批发商来说,没有技术、没有启动资金、对其他行业又知之甚少,转型做一些箱包或是服装加工等项目困难重重。”

相比来看,赵友勇的资源和技术则更为丰富。“我销售的T恤现在拥有自己的品牌、有自己合作的代加工厂,同时还在淘宝上进行零售和批发业务。”在王志远看来,此次搬迁,机遇与挑战并存。对于二次创业的批发商户们,在一个生活成本更低的异地创业机遇在于政府政策上的支持,而挑战则在于是否有勇气摈弃保守,找到适合自己的转型方向。北京商报记者 孙麒翔

 

· 数读 ·

■ 去年9月28日,首批600家大红门商户入驻白沟。

■ 白沟大红门目前拥有1500家来自北京的商户。

■ 大红门整体搬迁2018年前完成,今年计划疏解3000家。

 

· 对话 ·

全力解决商户配套难题

——专访白沟新城党工委书记杨建军

北京商报:针对新迁入白沟的商户,在经营、生活上的问题,白沟新城管委会有哪些扶持措施?

杨建军:为加快京冀两地产业对接进程,帮助北京大红门商户尽快落地,做好做细商户服务工作,白沟新城管委会、大红门疏解办协助白沟大红门国际服装城成立白沟大红门商会。白沟大红门商会旨在加强商户间的联系,沟通商户与政府、企业之间的关系,协调商户利益,保证商城的有序化经营。

北京商报:针对北京产业转移到白沟新城投资的企业和商户,白沟新城会提供哪些承接政策?

杨建军: 我们将在户籍登记、社保、医保等方面提供最优质的服务,对于产业转移从业人员的子女入学、入托享有与本地生同等待遇。对在建生产加工企业,投资额3亿元以上的采取“一事一议”的方式,在地价、税费等方面给予最大优惠。对投资亿元以上的生产加工企业租用白沟新城现有工业厂房的,自生产之日起,税收地方政府留成部分按年度全额返还,返还三年。对进入现有专业市场(原国际商贸城一期、二期,原箱包交易城,英朗国际商城)的商户免除五年租金。支持和引进产业转移到白沟新城的企业采取独自和合作开发等灵活方式进行开发建设,白沟新城将从土地上给予最大优惠,最大限度确保投资者和经营者的利益。对于投资教育、医疗、文化、体育等城市配套功能建设的,免除一切行政事业性收费,地价给予最大优惠。