2007年春
北京的房地产市场步入突飞猛进的发展阶段,在本市房价不断高企的同时,周边城市的房价也水涨船高。燕郊,这座与北京一河之隔的小镇,因为有930直达公交车的存在,近水楼台地成为了北京人实现自己购房梦之地。虽然难掩隶属于河北的事实,但与河对岸已经上涨到7500元/平方米的通州房价来说,均价不到4000元/平方米的燕郊商品房无疑“太便宜”了,然而,燕郊的“低房价”在令北京购房者欢喜的同时,却带给了本地居民难以承受的痛楚。
■记者手记
“低价”的悲哀
齐琳
8年间涌入的超过10万北京人造就了今天燕郊楼市的火爆,而在火爆的背后却是8年间燕郊人的喜和悲。
2007年的春天,北京的房地产市场一如既往地火爆,但与以往不同的是,在CBD、在建国门、在公交车的车身上,燕郊楼盘的广告开始大规模出现,北京人也开始热衷于到燕郊去买房,这一切都源于“低价”的优势。然而在所谓的“低价”背后,又隐藏着怎样的事实,用相对的低价格购买燕郊房产的北京人,真的过得快乐吗?
带着一系列的疑问,我三进燕郊,期间,在北京工作、买了上上城一期的曲小姐,开出租车的燕郊“土著”许师傅、三河市房产管理局办公室的主任……一个又一个“北京移民”、燕郊人在不断地告诉我,在北京楼市历经10年高速发展的同时,仅一河之隔的燕郊楼市因行政区划及地理位置上的特殊性,跟着“沾了光”,然而对于当地的百姓而言,这却未必是件什么好事,这里面甚至还包括买了燕郊房的“北京移民”。
民未富,房先涨,当本地人均月收入尚且停留在几百元时,燕郊动则40000元/平方米的房价,让本地人只能选择住着自家的平房,眼睁睁地看着外来户住高楼,抑或离开居住几十年的故土,另谋安身之所。“北京移民”面对北京市内高房价的压力,尽管不能在市中心立足,但毕竟尚有郊区甚至燕郊可供选择的余地,而燕郊人目前同样面临着决不亚于北京市民的买房压力,他们的遭遇,令人心酸。
在另一方面,低价买了燕郊房的北京移民此时此刻似乎也没有了当初购房的兴奋。930的拥挤、社区电话“0316”的事实,加之购房时开发商口中很多的“便利”在兑现时变得十分模糊,都让许多买了燕郊房的北京移民们有种“上当”的感觉。
其实,所谓的“低价”只是相对于北京过快上涨的房价,相对于拿着北京工资、却到燕郊买房的人们。
稿子见报后,有同行问:你是不是夸大了燕郊的悲与喜,我摇了摇头,“去现场看看吧,看看房地产泡沫给这个曾经平静的小镇带来的‘伤害’”。
时至今日,燕郊的泡沫依然存在,每年、每月、每天依旧有大量的北京人因为“低价”涌入燕郊,成为真正意义上的燕郊居民;同时,又不断地有燕郊人,由于无法承受过快上涨的房价,搬离这里;所有的这一切不能不说是“低价的悲哀”。