若干年前，中关村商圈几乎就是电子市场的代名词，不过，电子市场火爆京城后却由于市场不规范引发混乱。当时，这里缺乏百货、超市以及餐饮娱乐设施，众多商家纷纷对这个潜力巨大的商圈“摩拳擦掌”。
如今，被称为京城“硅谷”的中关村商圈已换了模样，人们游走于中关村地区已不再仅仅是为了购买电子产品，更多“吃喝玩乐”的商业设施日渐增多。当中关村商圈以电子卖场为核心的特色被丰富的商业设施所包围，谁将会成为这里未来发展的引擎？
电子市场逐渐褪色
周末下午五点半，王先生驾车堵在中关村地区南侧的四通桥旁边，他与同事把“四通桥”戏称为“四不通桥”。四环以南几座电子卖场、大型超市家乐福、新中关和中关村地下购物中心等商业设施周围人头攒动，但拥堵的交通并没有阻拦人们的消费热情。
经过10多年的发展，新旧电子卖场相继更迭，中关村仍旧与高科技联系在一起，被称为北京乃至中国的“硅谷”。
根据中关村电子产品贸易商会的数据显示，截至2008年，中关村地区的销售额年增长率保持在18%左右。虽然近两年受到金融危机影响增长率有所下降，但2009年中关村地区电子产品销售仍近600亿元，其中鼎好电子商城销售总额75.3亿元，坐上了中关村电子卖场的头把交椅。
坐拥北京大学、人民大学等高等学府以及人大附中等中学，给中关村商圈带来了大批年轻消费群，他们善于接触新鲜事物，乐于购买年轻时尚商品。正因如此，商家开始陆续进驻这个商圈，瞄准“休闲娱乐”的商机。
在新进入商业冲击旧有商业之时，一项新规划尝试扭转这里的发展方向。2009年7月，海淀区政府首次提出对中关村西区业态进行调整，专门成立了中关村西区管委会，并发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》。这份通告明确表示，中关村西区将定位于建设成为创新要素聚集功能区。这意味着中关村的发展方向在发生改变，政府不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮在本区域内发展。
中关村电子市场成立以来，就一直存在各种质疑。“骗子一条街”、“卖科技产品的农贸市场”等奚落反映了消费者对电子市场经营的诸多不满。市场内充斥假货，商家生拉硬拽式的促销方式等都制约着中关村电子卖场的健康发展。这里客流量庞大，商圈内的环境也一度饱受诟病。有人抱怨，经常看到光着膀子、扛着箱子的人走在中关村大街上。
近几年，如京东商城等电子商务企业的迅速崛起，冲击着中关村电子卖场的经营。2009年京东商城以40亿元的销售额表明了网络销售已慢慢入侵零售业的地盘。有趣的是，京东商城CEO刘强东最初就是从中关村电子卖场起家的，他靠一家代理光磁产品的柜台开始了创业。
商家瞄准学生白领消费群
新的调整方案宣布后，几家电子市场悄然改革。如今，电子产品价格越来越低，“攒机”业务的市场空间几乎被压缩殆尽，各大品牌笔记本电脑成为销售的主流。海龙大厦、e世界等纷纷调整自己的卖场面积。其中，海龙大厦12至16层的商户已经陆续搬出，不再经营IT产品，并将被改造成写字间对外出租。记者了解到，约80%的写字间已被企业预订。与此同时，“三年内清退攒机”的传闻也传遍中关村的大街小巷。
据高纬环球最新研究数据表明，中关村商圈甲级写字楼平均有效净租金约为每月每平方米22.83美元。这一租金水平在北京相对低廉。写字楼多入驻高科技企业、研发中心，如NEC、方正、Google、AMD、Intel、微软研究院、三星研究中心等。
由于这里汇聚了大量白领消费群，餐饮娱乐环境随之逐渐完善。此前，中关村地区的餐饮企业以肯德基、麦当劳等西式快餐为主，外卖盒饭一度成为最红火的业务。经过多年的发展，中关村商圈的餐饮娱乐设施愈发丰富。
金钱豹国际美食汇、眉州东坡酒楼、鹿港小镇、江南赋等餐饮企业让商务人士谈生意有了更多更佳的选择。星巴克、Costa、哈根达斯等休闲餐饮场所也让白领们在工作之余有了休息的好去处。在休闲娱乐方面，嘉美影城、金逸国际影城、嘉美乐电玩中心等地方可以满足更多学生一族的需求。现在的中关村，可以说是“好吃又好玩”。
商场超市群雄逐鹿
中关村电子市场的繁荣，带来了每天约10万人的客流量。他们给其他商业设施带来了消费需求，商家不会对如此庞大的消费潜力“熟视无睹”。正是看到了中关村即将转型的机遇，很多商家相时而动。中关村广场购物中心、新中关购物中心、华宇时尚购物中心以及今年9月刚刚开业的欧美汇购物中心等商家进驻，与这里原有的老牌商业，如当代商城、双安商场遥相呼应，百货业的正面竞争已经拉开帷幕。
中关村广场购物中心成功吸引客流之后，其他商家也蜂拥而至。2006年12月，新中关购物中心开业，定位相对高端，与地铁4号线、10号线黄庄站直接连通，方便顾客前来购物。今年9月开业的欧美汇购物中心将定位落在“中关村区域中高档消费目的地”。
至此，中关村商圈百货业的繁荣时代宣告来临。如今，走在中关村大街上的人群，手里多提着各种服装品牌的购物袋，不再是肩扛笨重的电脑主机。同时，多家商场的正面交锋也拉开帷幕。
中关村商圈主要餐饮企业及人均消费（单位：元）
眉州东坡酒楼 52
金钱豹国际美食汇 199
艺海国际商务会馆 298
权金城 58
德川家日本料理 104
江南赋 143
中关村商圈写字楼租金（单位：元/天/平方米）
当代商城 2.6-2.8
新中关 4-4.3
海龙大厦 4-4.3
鼎好电子商城 3.5-4
中关村e世界 3.5-4
数码大厦 4-4.3
理工科技大厦 3.7-4
文化大厦 3.7-3.9
理想国际大厦 7.6-7.9
四通大厦 5-5.8
未来建议
很多年前，中关村庞大的电子市场曾让很多百姓都觉得十分神秘，那个时候的电子市场消费水平是比较高端的，只有比较富裕的人才能去那里选购各种电子配套产品。
说中关村商圈陌生，是因为如今的它和多年前相比已经几乎“面目全非”了，电子市场对大家来说已经不再神秘与高端。与之相反，它代表了市场的无序与混乱。
不过，现在的中关村和之前相比，已经拥有太多不同的功能。大家去中关村购物，可能更多是去家乐福、商场或者去电影院看场电影。
多年后的中关村对于老百姓来说又会意味着什么？
中关村现有商业需打差异牌
欧美汇购物中心总经理 谢保罗
新政策的出台，将使中关村西区的商业环境大幅提升，这有助于中关村西区现有的商业企业更好地生存，对消费者实现更大的吸引力。
不过，随着政策的实施，未来中关村西区可能不会有像欧美汇购物中心这种体量的商场出现，这就要求现有的商业企业完善商品结构，提升服务水准，以此满足当地顾客的消费需求。从中关村西区现有的商业构成来看，差异化经营必不可少。
可围绕枢纽商业做文章
中国商业联合会专家工作委员会副主任 李生
线上受到京东商城业绩大幅增长的挑战，线下与国美、苏宁等家电巨头抢市场，再加上近年来频频曝出的不诚信经营问题，让中关村商业的未来之路越走越窄。中关村商业已经面临危机，已经到了转型的十字路口。
中关村商圈的商业应该重新规划布局，从多年来形成的电子零售业向餐饮、娱乐休闲业态转型。同时，中关村商圈的商业企业应更加倚重地铁客流，围绕枢纽商业做文章。
