在经济不确定性的当下，消费者购房决策逻辑正从“未来可期”转向“当下折现”。近日，朝阳区首个“好房子”楼盘金茂满曜“起跑”，凭借CBD外溢价值、金茂豪宅基因及站在“未来”打造“好房子”的创新巧思，成功“击中”众多理性购房者，一跃成为北京楼市新“安全资产选项”。

成熟+稀缺背书区域价值

北京楼市的抗跌性历来遵循“稀缺资源+高产业浓度+强流通性”的铁三角逻辑。金茂满曜所在的朝青板块位于国贸、望京，以及北京城市副中心三大商圈辐射的交会中心，作为CBD外溢区，朝青的产业密度+国际化配套让金茂满曜有了成为抗跌样板的资本。

据统计，朝阳区自2020年供地的多个主力板块内，大片区域仍处在规划开发阶段，城市界面也尚未成熟。这对渴望“提前收获未来”的“折现思维”占据内心的购房者而言，“蓝图”和“规划”都犹如“画饼”，令人疑虑。

与之相比，朝青板块是朝阳发展成熟、眼见为实的板块，精准承接国贸CBD、望京及北京城市副中心精英及高知人群的外延居住需求。

然而，近年朝青板块住宅土地供应稀缺，距现在最近的两项目均以8.5万元/㎡的指导价开盘且基本售罄，显示出朝阳东部需求量明显大于供应量。

同时，区域内拥有多维立体交通：东四环和五环、机场二高；朝阳北路、朝阳路、京通快速，以及地铁6号线/1号线/22号线（建设中），构成四通八达的交通网络；周边5分钟核心商圈包括朝阳大悦城、龙湖·长楹天街、星悦广场等。

区域内爱迪国际双语学校、传媒大学附小至中学、陈经纶中学民族分校、二外附小定福分校等构成全龄教育链；项目周边十大公园环抱……成熟的朝青板块价值已然形成“规划—产业—配套”三位一体的不动产确定性增长逻辑。

基因×科技×艺术=价值方程式

当人们难以判断一家企业或一件商品的价值时，拉长时间轴线观察，或许是个明智之选。

1998年，当时中国第一高楼金茂大厦落成，金茂“高端地标开发”的品牌基因得已奠定；2007年，北京广渠金茂府开启“科技豪宅”时代，高端居住标准被重新定义；2016年，金茂发布城市运营模式，如今全国已布局34个城市运营项目；2024年，发布“金玉满堂”四大产品系，产品力再突破……“最具价值品牌”“高端改善专家”“城市复兴者”这些赞誉持续为金茂品牌背书。

在北京，超高业主满意度背后是超40%的老带新+复购率。购房者从内心默认“金茂出品=品质保障”，从而大幅降低购房的决策风险。

“十二大科技系统”是金茂另一个无法复制的核心竞争力。它从根本上解决生活中的六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。该系统已稳定运营超十年，在京服务超1.3万户，通过大量用户使用反馈，该系统不断迭代升级，形成行业难以跨越的“护城河”。这次，金茂满曜将采用金茂科技住宅最高标准3.0版本，为业主打造健康生活。

“好房子”时代来临，金茂满曜作为“满”系产品首发代表作，承接金茂全部豪宅基因，打造高品质、年轻化、艺术风、科技感的高颜值小豪宅社区。

高定设计是金茂满曜的重要特征。小区西侧设计了150米长的全国首创艺术展廊式归家超级界面，整体由西北侧约25米转角艺术形象墙+25米满曜美学标识定制光影长廊+20米宽华尔道夫酒店同款车马院+65米奢阔大门+15米艺术展廊组成。超级界面材质由葡萄牙天然石材+象牙白珠光铝板+爱马仕旗舰店同款定制陶板构成，颠覆北京豪宅标准，每一处细节都彰显旗舰级豪宅的尊贵与革新。

约2000平方米的星空穹顶艺术会所分为社交CLUB、家庭CLUB、运动CLUB、学习区CLUB四大主题场景，功能涵盖天幕泳池、健身房、普拉提、瑜伽馆、钢琴房、行政酒廊等。

园林以“都市山水微度假”为理念，打造“东西礼序双轴，南北艺术双廊，围合形成琉光水院、林茵花园、女神花园、儿童乐园四个核心组团景观。

建筑立面融合宝格丽香槟金与东方窗格元素，采用玻璃幕墙、铝板及石材，顶部鎏金冠塔、三交六椀，呈现360度无死角美学体系。

超级界面、艺术会所、四重园林、双车马院、艺术立面等豪宅设计，既提升社区调性，更精准击中高净值人群的尊重与社交需求。让产品成为身份符号，心理溢价自然转化为资产溢价。

小户型豪宅的创新方案

与以往豪宅往往代表奢阔空间不同，金茂满曜在户型尺度上相对“克制”，115㎡户型更是以约900万元总价的低门槛，有望成为爆款。

金茂满曜户型涵盖115—159㎡三居、四居。均采用大量三面宽设计，南阳台+北设备平台+飘窗，黑科技拉满，赠送后得房率90%上下。

116㎡三居产品采用三面宽设计：总面宽10.4米，南有阳台，北有设备平台，动静分区保证舒适度。该产品也是区域内1000万元以内唯一新房选择。

133㎡洋房四居客厅面宽达5米，整体舒适度、尺度感可平替市场150—160㎡户型，整面落地窗视野开阔。南向双卧室均为套房。户型套内约130㎡，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）占到约50㎡，双玄关设计、大G厨房+岛台，实现150㎡以上豪宅功能场景。

精装上，金茂满曜选取国际一线建材，地面大量采用石连纹岩板，墙面采用皮革与影木实木贴皮组合，电视背景墙为整块天然石材，造价昂贵、工艺细腻，极具豪宅仪式感。收纳方面，采用玄关+八百库的高效组合。

项目采用金茂自研全屋智能。智能家居面板配置毫米波雷达，能精准监测感应，自行定义所触发场景功能。

项目披露的7.7万—8.2万元/m2单价也将诚意拉满。尽管是朝青板块绝无仅有的配置、唯一科技住宅，尽管区域此前新房单价已触达8.5万元/㎡，这次，金茂满曜直接把价格给到7字头，为未来预留了充足的安全空间。同时，面对区域二手房得房率折算后，呈现价格倒挂的事实，客户将彻底摆脱“如何穿越周期不确定性”的困惑。

在“好房子”即将成为行业新起点的当下，在人们担心未来时，金茂满曜带来全面符合资产安全逻辑的“未来产品”，以提前“折现”方式，排解客户焦虑，给出当下理性置业的最优解。

据悉，金茂满曜将于近期开盘，项目正在火热认筹中。