2006年，京城商业地产无疑是新一轮调控的最大受益者。由于相关部门对于住宅市场调控措施的陆续出台，使得众多投资者将目光纷纷投向了商业地产。根据相关机构统计数据显示，2006年1-10月，北京市商业及服务业等经营性用房新开工面积281.7万平方米，同比增长88.2%；竣工面积96万平方米，同比增长6.3%。这两项指标将导致2007年北京市场上的商业地产有效供给放量。

逆势飞扬
今年商业地产独树一帜
　　纵观2006年的京城商业地产，用火得没边来形容一点都不为过。
　　在土地供应量上，今年已经成交的76宗土地中，有近一半的地块其规划用途中包含用于商业的面积，其中，有17块土地的规划用途完全为商业用地，总面积超过了200万平方米。而在众多入市的商业用地中，不乏有朝阳区白家庄这样地理位置极佳的地块，可以说，今年的商业地产土地供应量大大超过了过去以往的任何一年。
　　在入市的商业地产面积上，2006年的商业地产入市面积也达到了历史最高水平。根据国际物业顾问公司戴德梁行发布的分析报告中现实，目前北京同期进入市场招商的商铺面积已经达到了500万平方米。仅第三季度，北京市的高端零售商业面积净增150余万平方米，对此相关专家表示按照WTO协议，中国零售业已经于2004年底全面开放，为了应对入世的挑战，众多本土零售业品牌都在2005年加快了开店速度，纷纷抢占网点资源，而这种蔓延一直持续到了2006年。
　　在销售价格上，京城的商业地产丝毫不逊色于住宅市场的一路高走。北京市房地产信息网的统计数据证明了这一点；10月北京商业营业用房预售均价为18192元/平方米，和9月份11605元/平方米的均价相比，每平方米上涨了6587元。无论是在供应量上还是售价上，京城商铺市场在2006年即将结束的时候表现出了比上半年更为强劲的势头。事实上，进入下半年以来，尽管“金九银十”并没有如期显现在住宅地产上，但北京的新老商业地产项目却逆势飞扬，行情一路看好。
　　而在销售模式上，京城的商业地产开发商们在2006年开始转向规模化发展。无论是独立商铺，还是社区商铺，超过10万平方米面积的比比皆是。同时，北京商业地产开始更多地发现了专业化、个性化定位的项目。
　　此外，墙里开花墙外红这一句话也充分在今年的京城商业地产市场得以验证。今年以来，在人民币不断升值的背景下，大批外资投资机构都盯上了中国商铺市场这块大蛋糕。对于身经百战的外资投资机构来说，中国商铺市场的高投资回报率，以及目前看来的低风险性，无疑是当前全球房地产业并不景气的情况下最好的投资去向。
稳扎稳打
明年商业地产继续火
　　“未来，北京市政府将规划60个重点区域型商业中心。”这是北京市商务局在今年11月份发布的《北京市“十一五”规划》中明确列出的未来北京市商业地产的新规划。出于对未来京城商业地产发展前景的看好，未来，北京市商务局将会在北京市区重点发展以望京、酒仙桥、昌平等为代表的区域性商业中心。
　　而来自土地市场的消息似乎更加证明了，今年包括商铺市场在内的商业地产的火爆仅仅是一个开始而已。 根据北京市土地整理储备中心的数据显示，与以往以住宅用地供应为主不同的是在2007年即将入市的土地中，有8块商业、金融、办公用地入市。其中3块位于朝阳，3块位于丰台，1块位于昌平，1块位于顺义。面积较大的有位于昌平回龙观的商业C09地块，规划建筑面积达到了23.8万平方米，以及规划建筑面积达32万平方米的北京商务核心区项目一期工程NE19-1a地块。同时，明年入市的商铺面积保守统计也将在200万平方米左右。由此可见，京城商业地产市场在未来两年持续火热已经无可争议。