昨天，我国首个限价房实施细则由广州市国土局出台，规定了在明年年初将公开出让两块限价地用于开发商品住房，封顶价为6000元/平方米，并优先提供给拆迁户和中低收入者。
据国家统计局有关资料显示，今年11月广州市的平均房价接近6400元/平方米，6000元/平方米的价格不知道能否让“中低收入者们”有房住。
姑且不论广州限价房定价是高是低，让我们讨论一下限价房政策的本身。
限价房政策指定的初衷就是在限地价的基础上限制房价，从理论上讲是政府强行管制市场限制房价的一种行政行为，但是在执行过程中却要对限价房建设的主体采取招、拍、挂的市场方式去确定，这样就造成市场行为与行政行为并行的局面。
一方面政府想通过行政的手段，来保障中低收入者的住房需求，而另一方面确定为限价房的地块全比较优越，开发潜力巨大，许多开发商把它视为烫手的山芋。
开发商作为商人视利益为追求目标，即使政府封住顶价但是还可以通过降低成本来保证自己的利益。
出发点是好的，但其实限价房政策出台不久就遭到了质疑。业界有观点认为，现在所有的开发商包括国有开发商在内，以及房屋建造商都已经走入了市场，房地产企业都已经按照市场化的手段来运营和操作项目，“限价”的调控手段显然不符合市场经济的原则。
并且有不少开发商公开叫嚣“限价政策必然导致开发商偷工减料”，其实这并不是什么危言耸听。“某某开发商偷工减料高档住宅居然用竹子做墙体”的新闻也屡见不鲜。高档住宅全尚且不一定用“诚”而建，更何况是限价房？
房价的决定因素无外是地价成本、建房成本、开发商利润3个方面。限价容易，然而限制开发商的利润空间才是根本。 |
