专家点睛

　　这几天，同在中关村的第三极书局和图书大厦的价格大战，引起了消费者以及业内人士的广泛关注。即使是有关部门出面行政干预，依然是明争暗斗不断。这件事对即将授牌北京图书文化特色商业街的中关村文化广场（原海淀图书城）来说，也不是一件愉快的事情。同时，对我们在发展特色商业过程中，如何防止泛商业化倾向敲响了警钟。这种泛商业化主要表现出两点：一是过度商业化问题；二是失去特色商业真正的特色。
　　一个区域形成特色商业必定有它特殊的规律。同时，能承载多大规模也有它的定数。就好比一块草场能容纳多少牲畜一个道理，而超载必将破坏生态系统，出现草场沙化和滋生沙尘暴。特色商业也是一个生态系统，海淀图书城20年以来不仅是北京商业的一面旗帜，也是读书人的最爱。在这两年改造过程中突然新增加几万平方米的图书卖场必将打破商业生态平衡。这是特色商业过度商业化问题。特色商业真正特色不是其形成的形态本身，而是承载特色商业的基础和文化。在悄无声息中，南锣鼓巷又形成了北京继三里屯、什刹海之后又一条特色酒吧街。它的形成是自发的，依托的是南锣鼓巷地区极为完整地保存着元大都的历史遗存，还有800多年以来形成的深厚文化积淀，这才是这条商业街的特色，这也是特色商业发展起来的根本。
　　“皮之不存，毛将何在”。我们真的不希望10年以后，泛商业化倾向也侵蚀了南锣鼓巷。好在它位列北京规划中的25片旧城保护区之中。

商业地产学者 潘好龙/文

商家故事

行者在这里留步

　　推开一扇厚厚的黑漆木门，映入眼帘的是一个绿意盎然的老北京四合院。葡萄藤爬满了整个凉棚，几张桌椅板凳整齐地摆放在凉棚下。酒吧内显得很古朴。阳光透过几扇天窗照射到厚实的原木桌上，墙壁上挂着8幅西北地区牧民的照片，高耸的书架把酒吧隔成两个区域，各种旅行杂志、小说、外文书籍等整齐地堆满了书架，与昏黄的灯光营造出一种亲切和温馨的气氛……这就是锣鼓巷的第一家酒吧——过客酒吧，也是全国第一家旅游主题酒吧。
　　老板金鑫是一个酷爱旅行的人。一年中总有一到两个月的时间会出去旅行。过客酒吧也是因为他对旅游的这份热爱和执着而诞生的。
　　“1999年我刚来北京不久，就住在中戏旁边。我经常与一些喜爱摄影、旅游的朋友一起聊天。一天晚上，我翻开过去旅行时写的日记，看到其中一段记录我从兰州骑车到拉萨时的感受：匆匆而过，不知是谁，只是一个过客而已。突然一个念头从我的脑海中一闪而过：开一个酒吧，让身边的朋友到酒吧来休息，与旅途归来的朋友一起分享旅途的快乐和辛酸。酒吧就命名为‘过客’”。