品牌餐饮缺失
　　自去年以来，从三环新城的特色餐饮主题商街“SUNNY TOWN”、国美第一商街的京东美食街，再到东亚奥北商街特色主题餐饮街区“辣街”，北京庞大的餐饮消费市场和餐饮业的火爆让各大房地产开发商不得不把餐饮作为社区配套的一大特色。
　　而在双井地区，记者听到最多的却是“这里缺少品牌餐饮企业。”几个在双井地区工作和生活的人都不约而同地说出了同样的话。
　　虽然富力城、苹果社区、珠江帝景等社区都有配套餐饮的规划，但受到社区底商商铺面积的限制，一些大型品牌餐饮企业未能进入。记者在走访过程中统计了一下双井地区的餐饮企业，大中型餐馆酒楼有48家。可是，除了刚记海鲜、东来顺等知名餐饮企业外，并没有其他特别知名的酒楼。
　　在“民以美食为天”的今天，对于生活品质有较高要求的“双井人”来说，双井并不缺少客流，缺失的是高档餐饮。

专家问诊

应当统筹规划区域商业中心

　　每个社区都规划有社区商业，但这并不能代替区域商业的规划。

　　很多地产项目，在规划中让社区商业承担区域商业中心的功能，但社区终归是社区，其商业很难承担区域中心的作用。近年，双井地区大型社区建设较快，人口增长迅速，但商业配置却滞后，主要问题为：总量不少，缺乏中心；功能重复，配置不全；选址不佳，交通瓶颈。
　　该地区商业总量不少，但多为各开发商的“社区配套”，分布零散，且配置的业种业态结构多有类似，重复度高，但并不完备，不仅餐饮、文化等设施明显不足，在零售业内部的业态配备也不完善。且许多商业项目的设置，受制于单一开发商土地安排能力的限制，与交通规划的衔接不够，局部交通也存在问题。
　　事实上，对于双井这样人口密度高的大型居住区，应当发展小社区、大区域的商业布局模式，即：减少社区分散配备的零散商业中心，集中建设较大的区域商业中心。
　　区域商业中心应统一规划，合理选址，统筹构建商业群落，科学规划局部交通，做到便民不扰民，一站式地满足当地居民的综合消费需求。

专家点睛

社区价值取向与商业取向

　　“社区”是一个舶来的概念，西方学者最初将其定义为一种由同质人口组成的具有价值观念一致、关系密切的富有人情味的社会群体，其可能是处于同一地理区域，也可能不是。引入我国以后，其往往是作为一个地理概念和社会管理工具而存在。随着经济和社会的变迁，北京城市社区布局也不断调整，双井就是在这一盘整过程中形成的特征鲜明的新兴社区。社区的人口特征和经济结构决定了其社区内占主流的价值取向，而这一取向也就决定了什么样的商业能够在这一社区内生存。
　　双井社区内主流的是金领和白领人群，虽然属于不同的企业和经济组织，但相似的学历、工作和生活背景，决定了其相似的生活方式和需求，因此，只有符合现代生活方式的现代商业才能获得这一群体的青睐，并成为这一区域的主流，而它们的到来也更加凸显出了这一社区的价值取向和性格。当你步入这一社区的时候，其中的商业就告诉了你这是一个什么样的社区。