CBD的国际“后花园”

　　随着北京城市规划的改变，昔日的重工业工厂区双井地区一改往日“灰头土脸”的模样，正成为北京CBD的国际“后花园”：高档楼盘星罗棋布，高档会馆、高档商业、高档艺术品机构等散落其中……
国际化大社区
　　丹尼尔每天的生活都很有规律。早上7点准时起床；7点半到金港国际的奥08健身俱乐部锻炼1个小时；8点45分，他又开着他那辆蓝色别克去国贸上班……
　　像丹尼尔这样生活在双井的外国人已不在少数。无论是在双井的各社区内或是类似于家乐福超市这样的商业购物场所中，你随时随地都可以看到不同肤色的外国人。他们正成为双井居民中的一分子。
　　双井居民构成成分的变化不仅是北京城市变迁的结果，更是北京迈向国际化大都市的一个缩影。
　　“2002年以前，双井地区大部分居民是北京齿轮总厂、北京重型汽车制造厂、北京建筑机械厂、北京重型机械厂等工厂的职工。当时区域的住宅项目还不多，只有华腾园、九龙花园等少数楼盘。2002年，富力地产投资32亿元拿下了中国有史以来公开招标的最大地块——广渠门外东五厂地块，建设北京富力城。紧接着，房地产开发商蜂拥而至。一时间，双井冒出了苹果社区、金港国际、乐城国际等众多新项目。”双井街道办事处宣传科科长张凤敏回忆道。
　　奥08健身俱乐部总经理杨维忠根据自己对双井地区的了解给记者这样一组数据：现在的双井居民中有60%-70%是外地人，不论是东北人、山西人、浙江人，还是广东人，他们中的大部分人是生意人或来北京二次创业的人，还有一部分是随他们来北京定居的家属。剩下30%-40%的居民中，有一大部分是外国人，这些外国人大多是在国贸的世界500强企业上班。双井已成为继望京、五道口之后的北京又一大外国人居住区。
世界500强企业登陆双井
　　与国贸近在咫尺的优越地理位置，加上北京楼市的疯涨，双井地区已从2004年6000多元的“起步价”，一路连蹦带跳地冲到了现在的1.3万多元/平方米-2万多元/平方米的市价。双井地区成为了各投资客、高消费人群热衷的住宅板块。
　　按照双井目前1万多元/平方米的房价可以推算出来，一套两居或两居以上的住宅至少要100万元以上，对于月薪低于1万多元的人来说是根本买不起的。因此，可以粗略地估计一下，居住在这些高档小区的业主们年薪至少在几十万元以上。
　　面对这群有需求，又有高消费能力的小区业主，国内外的零售商企业早就按捺不住，争先恐后地扑到双井。2004年，家乐福和百安居相继落户双井。之后，大中电器、国美电器也纷至沓来。
　　此外，7-11超市、福奈特洗衣、克丽缇娜美容、必胜客比萨、上岛咖啡等一些国内外知名的商业企业已将触角伸到各社区的商业街中：富力城的星光大道、珠江帝景的5星商街、苹果社区的苹果商业街和苹果二十二院街内到处都是它们的身影。
　　去年，红星美凯龙也登陆双井。今年，TESO、百盛、乐华梅兰、迪卡侬也都齐聚双井。其中，TESO、乐华梅兰、迪卡侬和先一步进军双井的家乐福都是世界500强企业。同是今年，世界500强企业凯德置地收购了双井家乐福和百安居所在的房产。
　　“凯德置地等世界500强企业正是看中了双井地区的发展潜力，才购买了家乐福和百安居的房产。去年，双井家乐福店的年销售额就达到5亿多元人民币，在北京市7家家乐福店中排名第二。可以想见，双井地区居民的消费实力很强。家乐福当时选址的时候，就是考虑到双井地区有如此高密度的高消费人群和今后巨大的发展潜力，才落户双井的。”家乐福相关负责人说。