专家问诊

批发≠市场 商流≠人流

　　综合考虑土地利用效率、比较竞争优势、环境条件等因素，日坛商圈选择国际批发贸易中心最为可行。

　　日坛商圈的发展似乎有3种选择：时尚淘宝的乐园、外国游客的旅游购物胜地和国际批发贸易的中心。但一个商圈只能有一个主要定位，三者兼顾是不可能的。因此在设施投放和功能设计上必须针对主题，否则会自毁商圈。综合考虑土地利用效率、比较竞争优势、环境条件等因素，笔者认为，日坛商圈选择国际批发贸易中心最为可行。
　　需要注意的是：如果以为多建商铺就一定能盈利，设施比日坛商务楼更好就能成为批发中心，恐怕未必如愿。批发不等于市场，商流不等于人流，日坛地区的批发商业在硬件上走过了从路边市场——大棚市场——大楼市场的升级之路，这在某种程度上也是运营模式不断升级的要求。未来，国际批发贸易的运营模式必然继续向上提升，对设施载体的要求也必然有新的变化。如果不能前瞻趋势，就无法把握未来。

专家点睛

风味和风情

　　日坛商圈很有特点，其特点有二。第一，它是京城三大涉外商圈重要交汇点。朝外的丰联、建外的赛特、CBD的国贸是这三大涉外商圈的核心商业，特别是朝外和建外，日坛路完全就是它们的连接线。第二，日坛路同名扬俄罗斯、东欧和西亚地区的服装外贸密不可分，这得益于附近有俄罗斯、乌克兰、沙特、美国、波兰等40多个国家的大使馆。据说，在北京，来自俄罗斯的每３美元中，就有２美元装进了雅宝路商家的口袋。这一故事无从考证，但至少说明日坛路周边的服装外贸生意具有举足轻重的地位。
　　对于这样一个特殊的地方，它的商业该怎么发展呢？笔者认为应从两个方面入手。
　　其一，做风味商业。同吃饭一样，人们一般会把吃鲍鱼、海鲜看做是享用大餐，厨师在制作时也是认真选料，精心烹调。但另外一种就是吃风味小吃。或甜、或辣、或酸、或麻，吃得快也吃得爽口，还可以时常光顾。丰联、赛特、国贸就是“大餐”，在这些“大餐”的辐射交汇点，“风味小吃”将是最有生命力的商业形式。在白领们享用了用名品、精品烹制的“大餐”之余，享受一下淘换和寻酷的乐趣将是十分惬意的。
　　其二，做风情商业。雅宝路市场的外贸生意决定了这里的风情应当是异国的，而且主要是为俄罗斯、东欧和西亚的外商和周边使馆的外宾服务。异国风情的餐饮、购物、娱乐同样会吸引更广泛的国内消费者，并进一步促进商圈的繁荣。
　　风味和风情很多时候是无法明确区分的，但综合日坛商圈的特点来看，它可以考虑发展小而精的风味商业和浪漫的风情商业。