北京站商圈的商业经历了数年的变迁和调整后，形成目前的格局有其特殊性。首先北京站商圈已不单纯是一般意义的车站商业，据了解，随着北京西客站的建成启用，北京火车站的运送旅客功能已经减到了原来的1/3，因此为旅客服务的商业设施发展必然受到制约，而现存的也以具有北京特色的、经营规范的商业服务业为主，这在很大程度上改变了广大消费者对以往车站商业的不良印象，也为其他形式的商业在商圈内的发展铺平了道路。
　　另一方面，随着周边写字楼的大量开发使用，商圈内的商务环境逐渐形成，而为这部分商务人群服务的商业属于现代商业街区的范畴，其形态及经营模式也必然遵循现代商业街区的发展规律，即形成商业、写字楼、酒店、公寓、娱乐设施、停车场等各要素相配套、相组合、互为依托的商业群体。像具有代表性的恒基中心、中粮广场等商业通过不断探索，明确自身的商业定位，已经逐渐走出了多年的困境，向更加成熟的经营方向不断调整和扩展，这也正是北京站商圈重新焕发新活力的源泉所在！

商家故事

寻找属于自己的天空

　　初见吴光，平凡而豁达的气质与她的身份似乎很难联系起来。她是恒基商城一层一家专营男女服装和外贸服装的布意坊主人。这家80多平方米的小店即将陪伴她度过5个年头。回顾起这些年来的风雨历程，吴光感慨万千。
　　1995年，不甘心在国企度过一辈子的她下岗了。在接下来的7年间，她频繁地更换着自己的工作，国展家乐福、美国第一纸业金百意纸业、佛士德、路华奴都留下了她的足迹。但她始终没有找到属于自己的那片天空。
　　一天，某广告牌上的“布意坊”加盟热线吸引了她的目光。一直想自己做点生意的她发现这是一项很好的事业。随后，她拿下了杭州服饰品牌“布意坊”的代理权，成为北京的代理商。
　　有了项目，接下来的事就是选址了。北京站每天有14万人次的客流量，方圆1公里内有多个大型商厦及高档写字楼，包括东方广场、中粮广场、光华长安大厦、国际饭店、凯莱大酒店及北京站附近的多家高级酒店。得天独厚的位置和庞大的人流量让她决定进驻恒基商城。
　　“刚开始经营的还不错，但随后就开始不理想。商家间的竞争也愈发激烈。”吴光感慨道，布意坊的窄众定位并不适合北京站附近的顾客需求，所以在经营布意坊的同时吴光又引进了一些外贸货源。实践证明，这些外贸服装很受客户的欢迎。
　　但事情并非一帆风顺。从2005年开始，为迎接即将到来的第29届奥运会，北京市政府开始对北京站附近的商业进行了大范围的整顿，加上北京西客站建成后大大分流了北京站的旅客量，吴光的生意并不如先前红火了。
　　今年10月，吴光的合同就到期了。面对越来越贵的房租和并没增长的客流量，吴光有些迷茫。这片属于自己的天空能否灿烂如初，成为吴光心中最大的问号。

道路交通调查表

名称　　　　　　　　　　　　　数量
马路宽度　　　　　　　　　　　　36米
马路类型　　　　　　　　　　　　9车道
过街天桥　　　　　　　　　　　　1个
地下通道　　　　　　　　　　　　1个
公交线路　　　　　　　　　　　　703、103、104、744路等54条公交线路
地铁　　　　　　　　　　　　　　地铁2号线

商业配套设施调查表

名称　　　　　　　　　　　　　数量
服装店　　　　　　　　　　　　　88个
快餐店　　　　　　　　　　　　　60个
家居用品店　　　　　　　　　　　40个