上市房企再融资刚刚“开闸”，就有涉房企业迫不及待“尝鲜”。11月29日晚间，福星股份（000926）发布公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。这也是证监会发布在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施后，市场上首个涉房企业定增募资计划。据了解，今年上半年，福星股份逾九成营收来自于房地产业务。在上市房企整体盈利能力持续下探的背景下，今年前三季度，福星股份归属净利润同比降逾四成。

定增募资用于房地产项目开发 

监管层宣布将恢复上市房企和涉房上市公司再融资后，11月29日晚间，福星股份率先披露公告称，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

具体拟发行股份的数量、募集资金金额以及具体的募投项目情况福星股份均还未予披露。福星股份表示，由于非公开发行股票方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。

这是证监会决定将在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施后，首家披露拟定增公告的上市房企。据了解，11月28日晚间，证监会官网显示，为促进房地产市场平稳健康发展，积极发挥资本市场功能，证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施，支持改善优质房企资产负债表，加大权益补充力度，防范化解风险、促进盘活存量和转型发展。

证监会指出，将恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

除了恢复上市房企和涉房企业再融资外，证监会还恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，以及允许以房地产为主业的H股上市公司再融资等。投融资专家许小恒表示，可以预见的是，在福星股份之后，将有越来越多的涉房上市公司进行再融资、并购重组等。

针对公司相关问题，北京商报记者致电福星股份董秘办公室进行采访，不过对方电话未有人接听。

逾九成营收来自于房地产业务

5项措施出炉后首家尝鲜的福星股份，是一家上市于1999年的老牌房企。今年上半年，福星股份逾九成营收来自于房地产业务。

据了解，福星股份于1999年6月18日在深交所主板上市，成立之初主营业务为金属制品业，主要产品有子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品。2003年左右转型房地产，并成为国内最早进入“三旧”改造（即城中村改造、旧城改造和棚户区改造）领域的上市公司之一。

如今，福星股份逾九成营收依赖房地产业务，金属制品贡献的营收已不足10%。财务数据显示，今年上半年，福星股份来自于房地产业务的营业收入为75.48亿元，占公司主营营业收入的比例为92.77%，来自于金属制品业务的营业收入为5.36亿元，占比约为6.58%，报告期内，公司另有0.65%的其他收入。

主要依赖房地产业务的福星股份，目前也面临着业绩承压的现状。财务数据显示，今年前三季度，公司实现的营业收入约为91.89亿元，同比增长9.28%；对应实现的归属净利润约为6053万元，同比下降47.82%。

从整年度来看，福星股份归属净利润已连续三年下滑，财务数据显示，2019-2021年，公司实现的营业收入分别约为95.66亿元、75.01亿元、125.4亿元；对应实现的归属净利润分别约为5.98亿元、3.06亿元、1.71亿元，分别同比下降47.32%、48.73%、44.25%。业内人士表示，在政策扶持下，福星股份未来业绩颓势或将有所缓解。

在二级市场上，福星股份11月以来股价出现明显上涨。东方财富显示，11月1日-29日公司股价区间累计涨幅为28.88%。11月29日，福星股份收涨6.64%，收盘价为4.82元/股，总市值为45.76亿元。

北京商报记者 丁宁