11月8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区政府发布通知，经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。上述政策落实后，通州区台湖、马驹桥地区将不再执行通州的“双限”政策，而是按照经开区的住房限购政策，享受与海淀、朝阳等北京其他区域一样的限购政策。

对区域销售形成一定利好

自2015年8月通州开始执行堪称最严格的“双限”政策，即除了符合北京的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房；非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。

而划归经开区后，这两个区域的限购政策将调整为北京其他区域普遍的限购政策。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，对于台湖、马驹桥区域的购房者来说这是一个重大利好消息，一批此前不满足通州限购条件的购房者们重新拥有了购房资格，对提升该区域的市场活跃度有着积极意义，对于整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定的影响。

陈霄称，此次划归动作间接促进人才引进和产业升级，利好亦庄经开区，但是对整个北京楼市来说影响力度有限。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-10月台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万㎡，成交均价46097元/㎡。

北京链家研究院资深分析师岳微则表示，从市场影响来看，2017年以来，亦庄台湖、马驹桥板块共推出7个商品住宅项目，分别为桂语听澜、明月听兰、亦庄橡树湾、金悦郡、城市之光东望即台湖金茂悦，上述片区多数楼盘尚未满足进入二手市场条件，新房方面目前在售房源数量有限，因此此次限购取消对市场短期影响有限。长期来看，上述地区脱离“双限”管控后，对促进后续土地入市具有一定利好，也有利于开发企业板块深耕、区域开发。

并非北京限购政策放开信号

“从区划角度来看，台湖、马驹桥两个板块已于2021年3月正式宣布由通州区划归北京经济技术开发区。”岳微称，此次台马地区78平方公里取消“双限”，属于经开区行政管理调整的落地举措，也是通州区向开发区移交上述地区社会权能的既定动作。

早在2019年，北京市政府下发《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行了统一的规划和开发建设。

从行政规划上看，台湖、马驹桥地区（即通州部分78平方公里）还属于北京通州区，但已经由经开区实行统一的规划和开发建设，此次“移交”也属于水到渠成。

陈霄同样表示，该项通知并不能视作通州区乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整，早在今年4月份通州区马驹桥、台湖部分单位社保业务就划转至北京经开区管理，本次将购房政策也统一为经开区标准正是行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。

记者了解到，今年4月6日，北京市人力资源和社会保障局发布公告：从2022年4月25日，正式将通州区78公里范围内的“社保事务”移交北京经开区。

北京商报记者  王寅浩