北京商报讯（记者 赵述评 孔文燮）“洗礼之后，谁主沉浮？”2021年7月19日，2021第五届中国家居品牌大会在广州举行，优居总编辑、优居研究院院长张永志公开发布“2020-2021中国家居十大趋势”。这些趋势，折射出家居行业一个年度以来的企业动向和行业走向。

优居总编辑、优居研究院院长张永志在2021第五届中国家居品牌大会上发布“2020-2021中国家居十大趋势”

2021第五届中国家居品牌大会由西街传媒、北京商报家居频道主办，中国经济传媒协会、全国工商联家具装饰业商会指导，创意传媒承办，打扮家总冠名&协办，腾讯家居&优居研究院首席媒体合作，乐居财经首席媒体支持，网易家居、凤凰家居、新华家居、环球网家居、新京报、精品购物指南联合媒体支持。大会公开发布36个“2020-2021中国家居十大优选品牌”榜单和1个“2020-2021中国家居十大质量黑榜”，呈现出这一个年度里产品质量与服务最优秀和最低劣的品牌矩阵。

张永志发布的“2020-2021中国家居十大趋势”，立足整个家居行业，洞察行业发展趋势和消费潮流，将近一个年度以来的家居行业进行深入剖析，以全面性、透彻性引发行业经营者的高度关注和思考。

趋势一：增量放缓

增量市场仍然有可观的新房刚性装修需求

家居作为房地产下游产业，整个市场容量和规模与整个上游房地产入市的房源装修数量是息息相关的。从2017年开始房地产进入新周期之后，新房的增量就在放缓，这导致了下游家居建材行业“上游来水减少”，但每年仍然有非常可观的新增刚性需求。

从数字可以看到，2019年全国商品房销售面积是17.16亿平方米，2020年是17.61亿平方米，看过去20年房地产的交房量，2016年是一个重要的分水岭，2000-2016年这十几年是快速增长时期，但是从2016年开始，每年新入市的商品房数量增长开始放缓，基本维持在17亿平方米左右的水平，但这依然是一个庞大而可观的增量市场。

趋势二：存量释放

存量市场二次装修和局装局改等改善性需求旺盛

2019年，全国二手房成交量426万套，交易面积3.02亿平方米；2020年全国二手房成交量420万套，交易面积3.96亿平方米，呈现增长趋势。

从总量上来看，二手房的交易面积占整个房地产数量的近四分之一，在一二线城市这个比例会更大。2020年北京二手房成交量20多万套，其中新房成交量只有5万套左右，老房占四分之三。张永志表示，目前一二线城市家装公司装修业务量70%都来源于老房装修，存量市场的装修和家居消费迎来爆发期。

值得关注的是旧房改造市场潜力巨大。国内一二线主要城市中，老旧住房比例普遍超过4成，按照住建部标准，全国需要改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平方米。数据显示，2020年我国新开工老旧小区3.9万个。

张永志表示，目前一二线城市家装公司装修业务量70%都来源于老房装修，存量市场的装修和家居消费迎来爆发期。

趋势三：精装崛起

在精装修与全装修时代大B端业务崛起

2020年，聚焦于精装业务的家居企业都吃到了房地产精装的红利，2020年主营业务在地产精装渠道有优势的上市家居企业，资本市场都给出了高估值，市值上涨了几倍乃至10倍。

张永志认为，未来中国房地产城镇化的红利还没有完成，家居企业要想获得规模成长，如果不在精装赛道布局就很难实现规模性突破。

趋势四：整装爆发

小B端业务爆发、家装整装横扫天下

整装为什么会爆发？从资本市场就可以反映出来。前段时间，贝壳80亿元全资收购圣都家装的新闻引爆行业。未来整个家装市场的商业模式有五个：个性化定制家装、个性化定制整装、个性化定制精装、个性化定制软装和局装与老房焕新，企业应该顺应整装消费大势进行相应渠道布局和商业模式变革。

趋势五：市场分层

中国城市化路线图决定着未来的市场结构

未来中国城市化将形成9大中心城市、10大城市群，中国10个城市群和中心城市将占据中国整个经济的60%以上。张永志认为，如果家居企业不能在这些城市群里面进行深度渠道布局，不抓住这些城市聚集大量人口、商业机会和大家居消费机遇，就无法实现规模增长。

趋势六：消费分级

现在消费既不是降级也不是升级而是分级

中国既有很多高端消费人群，也有大量刚需消费群体，“90后、00后”没有消费能力但是有刚需，“80后”改善性需求爆发带来品质消费需求的升级。张永志认为，未来新中产阶层将成为全球最具规模和消费力的群体。如果企业定位是中高端，就要抓住新中产阶级；如果企业定位大众，就要抓住下沉市场的刚需；如果企业走高端路线，就要想想高定怎么玩儿。

趋势七：懒人经济

年轻化、时尚化、解决方案化将是主流

中国的“80后、90后”和“00后”消费者加起来有6个亿，有着全世界最庞大的年轻消费群体。年轻化的消费群体比较重视颜值，同时喜欢个性化定制，追求方便、快捷、智能以及一站式交付。新消费主义和消费主权时代即将来临，没有永远年轻的品牌，但消费者要永远年轻。

趋势八：渠道多元

家居建材行业全面步入多元渠道时代。

张永志认为，家居企业必须重视渠道的变化，必须在地产精装、整装、线上零售、O2O新零售等方面进行多元布局，靠单一渠道无法推动企业持续增长。

趋势九：数字营销

5G技术与大数据驱动，数字消费时代已经来临

张永志认为，当前品牌产品和消费者的第一接触点绝对不是线下场而是线上场，手机端已经成为品牌产品和消费者连接的基础点。同时企业运营信息化、生产制造智能化、营销线上化的整个数字化大时代已经来临，企业未来发展和增长的底层基础设施就是数字化。

趋势十：企业分化

资源与机会越来越向头部企业集中

强者愈强、弱者愈弱的行业马太效应显现。张永志认为，头部企业与腰部、尾部的企业差距越来越大，如果不走出差异化道路，是很难在高度竞争的市场当中取胜的。未来在行业分化的格局下，企业的道路、方向选择愈发重要，每个企业都需要找到适合自己的定位区。