2017年开始，为了落实房住不炒，北京大量供地建设“限竞房”，限竞房的出现无疑是给刚需购房者带来了新的机遇。

但是，2021年上半年，首次集中土拍中，北京楼市发生了一个重大变化，成交的30宗地块中有29宗为纯商品房地块，北京限竞房新供应土地是0宗，这预示着限竞房红利即将退出历史舞台，而且专业机构预计未来五环将突破7万+，这也意味着未来高性价比的限竞房将越来越稀缺，所以购房者需要把握限竞房低门槛上车四环最后的机会。

■ 四环6万+高性价比好房，错过不再

从具体环线看，二环内没有限竞房土地，三环内只有3宗，而且几乎全部处于尾声状态，也就是说四环区域是唯一可能买到限竞房的内城区域。但是四环区域在供应并不充足的情况下，购房者买到极具性价比限竞房产品的机会更是少之又少。

因此，京投发展·臻御府，西四环主城少有的改善级限竞房，一举成为炙手可热的房源。

其产品主力为约130㎡精算四居以及约110-340㎡的阳光跃层，因限竞房政策红利，均价仅67702元/㎡。而据上轮土拍来看，未来五环沿线住宅单价将破7万元/㎡，项目周边二手房也在7万-8万元/㎡，无论新房市场还是二手房市场，都是价格倒挂的捡漏福利盘，买到即赚到，可谓是最后低于市场价格上车四环的机会。

■ 抢占四环潜力股，产业人才聚合之地

买房第一要义是地段。京投发展·臻御府所在的丰台总部基地区域，一直是四环中最炙手可热的区域之一，随着四轮“城南行动计划”的实施，超万亿投资落地，丽泽商务区即将进入快速发展期，华为等众多名企入驻，在产业+人才聚合的能量下，对周边起到了很好的带动作用，未来升值潜力巨大。

■ 百米双地铁，拥享成熟生活

项目地处四环重要交通枢纽的优势，距离南四环主路仅约1.8公里，步行约百米即为地铁9号线和房山线交汇处郭公庄地铁站，出行随心，可串联总部基地、金融街、丽泽金融商务区、CBD等重要城市功能区，既揽都会繁华，更看得见城市的未来。

项目自身拥有约4.6万平方米自建商业（规划中），与西华府、北京方向等醇熟商街一街之隔，距万达广场、永旺梦乐城直线距离约1公里，步行可达，足以安放每一天的美好时光。

除此之外，臻御府也是为数不多做到全维社区配套的项目，自建社区卫生服务站、打造约7000㎡社区体育馆（规划中）、内部约4.67万㎡社区商业（规划中）……居于此，举步间便可实现一切生活需求。

■ 总价约880万四环四居，超值性价比

过去十年的北京楼市，内城的四居一直生活在短缺时代；但是随着三胎政策的落地，大户型的需求将会快速增长；对于很多家庭来说，想在北京四环内城置换四居，并不是一件易事：四环内城4-5居新建住宅已是10万+豪宅时代，面对动辄千万级以上的换房成本，很多人望而却步。

臻御府，约130㎡日本大师精算四居，总价约880万起，日本大师执笔设计，零浪费空间，四房分散布局、双卫设计、餐客厨一体，科学收纳体系，每一个细节的设计，都在满足“三代同堂+三胎时代”对居住的要求，未来必将获得远超市场的增值潜力。