北京商报讯（记者 赵述评 刘卓澜）在疫情得到有效控制后，北京市场迎来明显复苏。10月15日，仲量联行发布2020年三季度北京市场回顾报告显示，期内北京零售地产市场在政府积极引导线下消费的情况下，市场逐渐复苏。其中，三季度新增供应量71800平方米，市区租金进一步环比下降 3.3%。尽管本季度市场压力持续，空置率保持平稳在8.7%。此外，工业物流地产租金在经历半年的平稳走势后出现小幅增长。

根据报告内容显示，在三季度北京出台多项利好政策，支持零售门店和商业项目恢复客流，进一步鼓励线下消费，以推动经济复苏。北京发放多类消费券以刺激线下消费，包括餐饮购物券、电影券和智能产品消费券。此外，新能源汽车企业受政策支持积极扩张，蔚来和荣威等车企均在本季度开设新店，其他多个新能源品牌也有进一步开店计划。同时，国内外咖啡和茶饮品牌继续扩张，如喜茶和Tims咖啡等，驱动租赁需求回升。

三季度市场租金持续下降，在不断积累的空置压力下，许多业主进一步下调租金。报告显示，2020年三季度市区租金环比下跌3.3%，郊区租金环比下降3.4%。目前多数业主表示，提高出租率仍是当下首要任务，因此市场租金下行趋势短期内仍将持续。

“三季度一些零售商销售表现已显著回升，部分品牌考虑重启此前受疫情影响而搁置的扩张计划 ，但是大多数零售商抱有抄底心态，期待达成更低的租金或更为优惠的租赁条款，” 仲量联行北京研究部经理纪明表示。“市场上寻求抄底机会的租户在一定程度上支持了租赁需求回暖，但同时业主和租户双方都对未来疫情形势持有谨慎态度，这些市场心态都将在年末的租金变化中有所体现。”

对于短期市场趋势，仲量联行在报告中分析指出，零售消费需求的复苏将成为推动租赁需求反弹的主要因素，第三季度中，北京餐饮行业已见销售额增长，部分餐饮零售商已经开始寻求扩张机会。同时，之前受到疫情影响停工的项目已经恢复施工，多个项目计划在下个季度开业，部分近期将入市的项目预租情况较好。

而在物流方面，租金实现小幅增长。工业物流地产市场活动缓慢复苏，充足的需求助力市场保持稳定，但整体租赁需求不及去年同期水平。根据报告显示，第三方物流公司仍是租赁需求的主要来源，医药、生鲜食品等疫情中获益的需求方保持活跃。整体空置率较上季度持平，约为5%。尽管空置率连续第二个季度保持在五年来高点，但仍维持在健康区间。市场仍面临下行压力，但在相对稳定的需求环境中，项目品质高、租赁表现好的业主仍可适度上调租金。因此，第三季度市场租金环比微升0.5%。

仲量联行华北区研究部总监米阳表示，在2020年极具挑战性的市场环境下，许多租户均有压缩预算的举动和计划，业主方更需要相应调整租金策略以避免客户流失，进而确保整体收益。”

图片来源：报告截图