北京商报讯（记者 王晓然 刘卓澜）7月9日，北京商报记者在CBRE世邦魏理仕举办北京第二季度媒体圆桌会议上获悉，2020年第二季度中，仓储物流市场无新增项目交付，上半年总共新增供应量为8万平方米。受疫情影响，整体空置率环比回落0.4%至5.6%，净吸纳量录得1.54万平方米，较第一季度缩减。

根据会议内容显示，顺义空港、平谷中的第三方物流和医药类企业共计约7.4万平方米的新租、扩租交易，租户新增需求较为积极；反之，亦庄、大兴京南、房山分别取得负吸纳，其中亦庄可见来自快递快运公司退租，而大兴京南分别来自京东、小米的退租，需求转移至其自建库。整体租金为每月每平方米49.9元。

此外，由于部分业主对季末退租面积增加表现出紧张情绪，以微调租金争取潜在客户关注，导致2017年以来租金首次录得无增幅。世邦魏理仕表示，下半年预计有6.6万平方米的新增面积交付，加上本季度新释放出来的面积，租户拥有更多的选择，从而刺激租赁交易更为活跃。预计空置率小幅拉升，租金仍有进一步上涨的空间。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部主管李虹指出，疫情爆发以来，北京仓储物流市场表现出较强的韧性，本季度医药类和食品生鲜类的需求十分踊跃，冷链类租户成为北京物流市场的新兴驱动力。可租面积的释放有助缓解长久以来的供需矛盾，同时提升市场的活跃度。由于冷链类等新兴租户类型对仓储物业的硬件要求较高，业主应积极改造或提升自身物业条件，以适应未来需求的持续升级。