北京商报讯（记者 董家声）5月26日，“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举办。据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》统计 显示，万科、恒大、碧桂园分列前三甲。融创、中国海外、华润置地、龙湖、新城控股和富力分列第四至第十位。

报告显示，从核心测评指标来看，2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。 从上市房企总资产规模来看，截至2019年末，总资产超过千亿的房企有57家，约占上市房企总量的28%，超过3000亿的企业22家，约占上市房企总量的 11%，其中，超过万亿的企业有5家，依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。销售金额方面，碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先 优势，稳居规模优势房企行列。

从长期偿债能力看，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，较2018年上升1.87个百分点；净负债率均值为95.77%，较2018年末上升3.25个百分点。

盈利能力方面，2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，较2018年下降0.3个百分点；总资产净利率均值为2.18%，较2018年上升0.18个百分点；总资产报酬率均值为4.74%，较2018年下降0.03个百分点。三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化，表明当前市场进入了平稳发展时期。

从经营效率看，2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.33、0.28和0.20，较上年数据略有小幅下降。同时，截至2019年底，上市房企存货总计13.99万亿元，其中存货超过1000亿元的有33家，较去年增加4家；超过3000亿元的有10家。

从行业趋势来看，大多数上市房企第一主营业务依旧为地产开发。房地产开发业务收入占总营业收入分别大于70%的上市房企数量，合计占比约达到了 65%。同时，上市房企多围绕“1+X”，即聚焦主业，多元业务协同的方向发展。

本次测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布。测评对象合计共202家，包括沪深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家。