北京商报讯（记者 蒋梦惟）距离北京首家共有产权养老院试点开业已过去了一年，12月12日上午，在试点一周年通报会上，运营方负责人披露了目前北京已确定的第二家试点项目相关情况。据悉，北京第二家共有产权养老院将建设在通州区半壁店，目前已经开工，预计明年将完工接受老年人报名，并于2020年左右开始入住。“第二家试点的售价将遵循低于周边新建商品房的原则，产权模式与首家双桥试点类似，由消费者持有95%的产权，剩下5%的产权运营方乐成养老集团永久持有。”上述负责人表示。

据介绍，位于朝阳双桥地区的北京首个共有产权养老院试点，是由乐成老年事业投资有限公司投资建设的，也是全国首家由养老企业与购房者分别拥有不同份额产权的住房项目。而第二家通州半壁店试点，规划占地8万平方米，其中2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老社区，分别可以向社会提供300多张养老机构床位和800至900套养老居室。值得注意的是，半壁店试点的运营方和产权分配方式等运营模式与首家双桥试点相同，服务费也基本持平，户型种类可能相较于双桥项目更多，价格目前暂未确定，需要经相关部门批准后再公布，但肯定还是会低于周边同区域新建商品房售价。

根据规定，在北京共有产权养老院中入住的老人，可直接购买所住房屋产权；养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。为确保房屋的养老服务性质，防止投机炒作风险，本市推出的试点方案不仅规定了购买人的资格审核，对入住人的资格也有严格限制。具体来说，共有产权养老院中，每个养老居室内必须有一位年满60岁及以上老年人居住，并在民政部门登记备案，且不论今后房屋是转让或出租，都必须保证入住的是60岁以上的老人。与此同时，企业方将在入住协议中要求居室内不能在无符合条件老人入住的情况下入住其他人员，而且不论是否有无老人入住，每间居室都需要按时缴纳3000元/月的服务费。

实际上，在双桥试点刚刚公布售价时，价格低于周边房地产市场新房均价且不计入购房记录、不受限购政策等优势确实激发了不少购房者的投资意愿。据悉，双桥项目一期售价为4万元/平方米，比周边类似项目低了2万元/平方米左右。不过，随后也有分析人士算了这样一笔账：双桥项目一户79平方米的项目全款为316万元，50年所需缴纳的服务费为180万元，这相当于50年购房人最少共需缴款496万元，合6.3万元/平方米左右，较周边同类普通商品房已没有明显的价格优势。北京市民政局副局长李红兵也曾表示，从现有的限制条件来看，如果不是老人入住，养老居室对于一般的购房者来说成本还是相对较高的。

业内表示，共有产权养老试点，确实缓解了投资方重资产投入的压力，共有产权试点释放了社会资本的流动性，可以使投资方快速收回重资产投入，“轻装”开展养老服务。另一方面，购置养老居室房产，既解除了老年人为子女留下不动产遗产的后顾之忧，又通过房屋销售差价换取了养老服务。