北京商报讯（记者 王晓然 刘卓澜）随着商业竞争压力逐年加剧，购物中心首层作为各大商家入驻争夺的黄金地段，租金也水涨船高，尤其在一线城市表现更为明显。据赢商大数据中心监测，一线城市的购物中心首层租金形成两极化趋势，2014年一季度至2017年一季度，北京、上海、广州购物中心首层租金均实现不同程度的同比增幅，深圳购物中心首层租金则呈现同比下行趋势。其中，北京购物中心首层租金预计在2017-2018年期间实现小幅增长。

据赢商大数据中心监测显示，近三年北京全市购物中心首层租金年均同比增幅走势较平稳。2014年一季度至2017年一季度，北京全市购物中心首层租金平均同比增幅0.4%，平均环比增幅0.2%，首层租金水平每月在895-956元每平方米。其中， 2015年一季度至2017年一季度，大型零售商持续面临经营困难，部分购物中心启动大规模调整，首层租金同比、环比增幅大起大落，市场波动大。

从核心商圈购物中心平均首层租金水平看，2014年一季度至2017年一季度，北京核心商圈购物中心首层租金平均同比增幅14%，平均环比增幅3%，首层租金水平每月在1166-1615元每平方米，整体呈上行趋势。

其中，2014-2015年，北京核心商圈购物中心首层租金波动幅度较大；2016年至2017年一季度，首层租金走势平稳，同比、环比增幅趋向一致。从非核心商圈购物中心平均首层租金水平看，2014年一季度至2017年一季度，北京非核心商圈购物中心首层租金平均同比增幅1.3%，平均环比增幅0.9%，首层租金水平每月在596-703元每平方米，增幅整体走势趋缓。

2014年一季度到2017年一季度，北京全市购物中心首层租金平均同比增幅近0.4%。据赢商大数据中心监测，截至2017年一季度，北京商业面积5万平方米及以上的购物中心存量近855万平方米，预计2017-2018年，新增供应近102万平方米；而从2016 年购物中心调整动向来看，平均品牌调整比例为24%，市场整体表现平稳；预计2017-2018年，北京全市购物中心首层租金有望同比上升2%-3%至913-985元/平方米/月。