北京商报讯（记者 朱盈洁）“从现在至2030年，城镇常住人口将从7.8亿增至9亿，城镇化大趋势还存在对房地产的巨大需求。”中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在日前《地产》杂志主办的主题为“新壁垒 新出路”的第十三届中国地产金融年会上如此表示。

李铁认为，即使中国城镇化的速度降至0.6%-0.8%，每年还有1000多万人口进入城镇。而根据测算，从现在至2030年，城镇常住人口将从7.8亿增至9亿，还存在对房地产的巨大需求。因此，业界不必过度担忧房地产的未来发展。李铁表示，因地制宜分类治理，这包括对房地产形势的判断要因地制宜，重点解决城市发展的转型问题，通过更大范围空间的房地产供给调节房价上涨城市的压力，以及在房地产向特色小镇转移过程中分类指导，推动住房租赁市场稳定发展等等。

中国正在经历着前所未有的后城市化时代，以及城市群组规模化发展阶段，在此过程中，无论是中国地方政府还是投资人、开发商、服务供应及运营商，都在“摸着石头过河”。那么在这个艰难探索的过程中，华高莱斯总经理李忠给出了特色小镇的红海求生记，总结起来有四个原则，靠都市、强资源、有共识和“+旅游”。“在中国，不是所有的小镇都能成功，但只要遵循这个方法，会大规模、大比例地提高成功命中度。”