从批发市场大康鞋城转型中高端百货，悦秀城的调整几经周折。继北京商报3月20日以《悦秀城陷物业纠纷》为题报道多家商户集体维权寻求解约并讨要押金后，3月23日，记者得到最新消息称，悦秀城原计划今年4月份引入的主力店首农自营生鲜超市现已暂停。首农方面表态称，该项目还未动工装修，公司正进行协商，也有可能撤出并另行选址。不过，对于近来频发的商户维权风波，悦秀城方面首次做出回应称，下月底即将进驻新的运营管理团队，届时将妥善处理好与商户的纠纷。

引入主力店存变数

此前有消息称，悦秀城将引入首农集团全国首家自主经营超市，预计4月份开业。引入主力店计划，曾被业界寄予厚望。

据知情人士向北京商报记者透露，首农超市因商场消防问题而暂停项目开发。对此，记者联系首农集团食品经营中心相关负责人进行核实，对方表示，首农超市的确因为消防等问题还未在悦秀城内开始动工装修，目前处在在协商阶段。“本月底我们公司内部也会协商这个问题，到时才可以知晓结果，虽然双方已经签署合同，但下一步是否继续留在悦秀城还是未知数”，首农方面称。

悦秀城内还未动工装修首农自营的超市

对此，悦秀城方面回应称，2016年底双方就已签署租赁合同，且双方已经投入了相关人力物力，设计图纸已经完成。目前，只是针对于消防改造问题正在进行合作细节上磋商，但与首农的合同正在履行中。

新运营团队下月进驻

北京商报记者了解到，部分商户正因此前店内温度过低、店内客流不足，影响经营效果而拒绝向物业方支付物业费。同时，多位商户表示，只收到过2015年9月26日的试营业通知，直到目前都没有收到过正式的开业通知，因此认为商场方不应向自己收物业费。但商场告诉商户，2015年9月26日即为正式营业时间，因此要从当日计算开始收取费用。

悦秀城12月份室内温度10度

对此，北京商报记者联系到悦秀城母公司鹏润集团品牌部相关负责人后被告知，“经确认，2015年9月26日的确是悦秀城试营业时间。在试营业期间，我们始终以共赢的态度及方式给予过商户装修免租期，经营减免等多方面优惠政策。”鹏润集团的官方回复中提到，在悦秀城试营业期间，保安、保洁、设备维护、消防等方面的工作亦是维护商户的利益，这些都需要支出费用，物业费问题双方合同对此也有明确约定。上述负责人还表示，的确有一家商户反映温度过低，“实际情况是他们没遵守商场装修标准，自行装修导致。”

据另几位商户表示，悦秀城频繁高管，期间工作对接不完善，承诺没能得到兑现。对此，悦秀城母公司鹏润集团品牌部相关负责人坦承，商场的确经历了运营团队的更迭，公司也在不断调整，不想激化商场与商户间的矛盾，相信双方都希望看到问题可以顺利解决。“4月底将有新的运营团队入驻悦秀城，相信届时就妥善解决商场与商户间的矛盾。”

商户成立维权委员会集体签字维权

关键在整体定位

据了解，悦秀城附近商业种类较为丰富，附近有物美、百荣世贸商城等大型商超，竞争压力较大。北商研究院特邀专家、北京商业经济学会秘书长赖阳表示，悦秀城从大康鞋城转型成购物中心，这种转型思维存在一定问题，购物中心并非是把个体户换成零售店铺就会前途，现在“生活方式中心”的定位比较有发展潜力，如大悦城打造的消费、生活娱乐中心。悦秀城需要整体调整品牌定位，才能吸引周边消费者。“实际上，南站周边消费人群并不少，悦秀城现在需要做的是制定整体的规划，而不是急于引进超市、主力店等吸引大众眼球”，赖阳说。

中国商业地产联盟秘书长王永平则表示，悦秀城处于一个相对尴尬的地理位置，虽然附近有物美等超市，但它却不属于某一商圈内，距离王府井、西单等商圈不远不近，又紧邻交通枢纽北京南站，南站附近交通状况不佳，且这部分人流对中高端百货没有太多消费需求，旅客通常情况下都是准时抵达，也很少滞留，很难有机会到附近消费。   

北京商报讯记者 吴文治 实习记者 陈韵哲