北京商报讯（记者 曲英杰）在市十四届人大五次会议上，北京商报记者从市人大代表、东城区东花市街道东花市南里社区党委书记杨立新处获悉，他与30名人大代表联名递交了《关于出台北京市老旧小区物业化管理标准和加快推行老旧小区物业化管理的议案》，建议老旧小区可分类试点物业化管理。从老旧小区中选取不同的类型开展推行物业管理试点工作，探索老旧小区长效管理机制和资金保障机制。

杨立新等代表指出，老旧小区在管理规划方面存在如规划设计标准低、整体布局先天不足、基础设施差、绿化养护难、治安隐患大、机动车停车位缺少、私装地锁现象严重、文化活动空间小、公共部位环境卫生差、杂物不易清理、下水管网严重老化、绿化面积较小、小区难封闭、底商扰民、私搭乱建等诸多问题。

议案建议，应加快研究北京市老旧小区管理症结，采取分层次、分区域、分类别的老旧小区管理标准，明确对物业管理实行三级监管，即：顶层设计、区住房城乡建设委牵头组织全区物业管理活动的监督管理，各街道办事处负责属地统筹管理。有条件的小区可以引入专业化物业管理，根据第三方评估明确物业费和服务标准；暂时不符合专业化物业管理条件的，可实施准物业管理，提供基本服务，按照成本倒算原则由业主共同分摊，逐步实现无物业管理小区和准物业管理小区向专业物业管理小区的过渡，可采取限行试点逐步摊开。