北京商报讯（记者 蒋梦惟 张畅）1月19日，北京土地市场迎来了2017年首拍，集中出让了三宗“限房价、竞地价”住宅用地，北京商报记者在土拍现场获悉，北京首次将住宅地块自持面积上限设置为70%。

实际上，此前就有权威人士向北京商报记者透露，由于北京试点的多块“限房价、竞地价”地块均出现了房企集中自持100%住宅用地的情况，为了确保未来入市的商品房数量，北京将视情况调整土地出让中自持住宅比例的上限。

据了解，去年10月，北京推出了首批4宗“限房价、竞地价”地块，即地块竞价达到上限价格时则转而竞报自持商品房面积，而这部分面积将全部作为租赁住房不得销售。随后，多家房企为争抢地块纷纷祭出“100%自持”的大招，海淀北部及大兴黄村等4宗土地中纯商住宅的自持部分规划总建面50万平方米。值得一提的是，今年北京已挂出5宗新出让土地，均延续了这一竞拍模式。

在亚豪机构营销总监郭毅看来，鉴于土地资源的不可再生性，在经历了多年的规模化开发之后，北京土地供给稀缺的现状仍将长期持续，开发商手中持有大量现金，却苦于地寡且贵。房企争抢自持面积用地也是无奈之举，然而拿地企业面临的后市风险不小。