北京商报讯（记者 蒋梦惟 林子）12月18日,记者从北京市大兴区“深化改革促发展·一把手访谈”集体采访中获悉，日前，大兴区以完善土地权能为基础，不断探索镇级统筹下的农村集体建设用地利用新模式，其中，为了解决集体用地融资难的问题，大兴区和北京市级金融机构共同制定了转向金融产品，用集体经营性建设用地入市后的“未来收益”作为抵押，实现集体土地使用权证贷款融资。

大兴区相关负责人透露，大兴区与市、区金融机构共同制定出“以集体经营性建设用地入市后未来收益作为抵押”的专项金融产品。这项金融产品主要是为解决土地整治开发成本较高、拆除腾退资金筹措难等实际问题而研发的。目前，包括国家农业银行等7家金融机构围绕土地整治、建设、运营三个阶段，推出了“土地整治贷款”、“开发建设贷款”、“产业运营贷款”、“商业用房按揭贷款”4款产品。

负责人举例称，今年6月，黄村镇狼垡地区拆除腾退一期需要融资34亿元，由镇联营公司作为项目主体对外招标，共有6家银行参与竞争，最后由北京农商银行中标，贷款期限一年，这笔贷款是特别针对土地整理的贷款，而不是二级项目开发贷款。