发展节能型社会已然成为不可阻挡的趋势，而节能型建筑在发展节能型社会中所起到的作用也已经被高度重视。今年，国家将加强新建建筑节能环保标准的执行力度，除了住宅之外，大型公共建设的节能计划更是重中之重。近两年，京城商业地产市场因为很“幸运”地没有和国家房地产宏观调控正面交锋而得到了高速发展。比起住宅来说，一座座拔地而起的写字楼、商业项目在开发过程、装修过程中对节能环保建材的应用和需求，似乎更加迫切和宏大。

　　进入2007年，北京商业市场表现活跃。1至5月份，北京市社会消费品零售总额累计达到1508.9亿元，同比增长14.9%。零售业的快速增长是商业市场持续发展的主要动力。上周仲量联行发布报告称，由于零售业的迅猛发展商业市场空置下降了1.5%，今年二季度内净吸纳量达到168442平方米，2007年1-6月的净吸纳量已经达到2006年全年总吸纳量的70%。强劲的市场需求来自新租、续租、迁址和预租等多种租赁活动的全面活跃。
　　仲量联行北京董事总经理及中国区商铺业务负责人翰德伟表示：“如果零售商看好一个项目的品质和地理位置，即便租金高昂他们也愿意选择，进驻最好的购物中心将确保他们获取竞争优势。鉴于大多数零售商都计划在北京奥运会前完成开店，因此零售物业的业主应争取尽早部署并完成他们的租赁业务。”
　　此前不久，DTZ戴德梁行也在其发布的最新研究报告中表示，由于看重奥运效应带来的商业契机，各个行业的商家对于商铺的需求异常旺盛，尤其是部分与运动产品相关的品牌。同时，珠宝、钟表等行业的需求也有所增加，许多国际知名珠宝和钟表品牌开始进入北京，纷纷开出其在京的首家店铺。而一直以来需求旺盛的餐饮业依然热度不减，一些国外及北京以外的餐饮品牌也开始在京选址开店。
　　从业态方面来看，上半年开业的项目主要以购物中心为主，且多数为外资性质，如新光天地、美罗城购物中心等。而另一方面，大批外资零售商不断拓展北京市场，其对北京优质零售物业的需求量也在进一步增长。如韩国乐天百货、日本高岛屋百货、伊势丹百货、泰国中央洋行等都已经确定或计划开设其在京的首家旗舰店。
工业地产需求旺盛
热点地区空置率仅为1%
　　尽管去年底国土资源部发布了《全国工业用地出让最低价标准》，同时要求，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。
　　据中关村科技园区报道，尽管可供租用的面积非常有限，但仍有数家跨国IT公司于2007年第二季度在区内扩大业务。与毗邻的清华科技园相比，中关村科技园的租金水平和开发密度都较低，因此受到众多企业研发中心的青睐。位于京东南的北京经济技术开发区（BDA）需求仍保持高涨，因为驻北京的企业对在低密度地区租赁、购买和兴建工业设施的兴趣日增，它们希望将前台办公、研发中心和生产基地整合为一体。
　　仲量联行认为，目前北京仍有多个工业地产项目正在建设之中，仅北京经济技术开发区可供租售的工业地产空间就有约40万平方米，许多物业都是5000平方米-10000平方米的自用写字楼，开发商希望将它们整租或整售；此类物业也是中小企业总部的理想选择。目前可供租赁的空间都很有限——清华科技园的空置率低于1%，而中关村科技园的空置率也仅在2%左右。
　　同时DTZ戴德梁行也指出，2007年上半年，大约有8.5万平方米标准化工业物业新增供应被推向市场，其中包括标准化厂房6万平方米和标准化仓储2.5万平方米。标准化工业物业存量达到约104万平方米，总空置面积约为38.4万平方米。
　　2006年年底中央关于加强工业用地调控方面的政策出台，使得近期内各地工业用地的实际出让价格将有一定幅度的提高。此举将会有效抑制工业用地的过度扩张，提高工业用地的集约利用程度。地价的上涨也可能使一些终端用户重新考虑他们设厂的战略。然而随着中国经济持续高速发展，外资在华乃至在北京投资建厂的需求日益扩大。北京工业作为北京经济的重要支柱，无疑将持续稳定的发展势头，北京工业物业市场也将随之延续良好的表现。