现在来看，90平方米的分水岭在2007年的效应正逐步显现。虽然今年的北京春季房展会的参展项目以中小户型居多，但大户型在2007年逐渐显露出来的强劲风头却让购房者的住宅消费理念发生了翻天覆地的变化。东边的润枫水尚、珊瑚湾、西边的西钓鱼台嘉、南边的建邦华府、北边的和平里de小镇、丽都东镇·BOSSA NOVA……似乎整个北京城已经被大户型重重包围。 根据相关统计数据显示，在今年上半年入市的新盘中产品“非小即大”，单套面积在140平方米以上的项目越发显示出自己独特的市场定位。
“9070”产品面市 引发大户型稀缺热
　　“今年下半年，随着‘9070’产品的扎堆入市，大户型产品的稀缺热潮将会被点燃。”中原地产华北区总经理李文杰曾多次公开表示，由于“国六条”“9070”标准的项目将会在2007年下半年陆续入市，“迫于”“9070”的规则，大户型产品将会越发的稀缺。自春节以来，市场上90平方米小户型上市量大增，去年宏观调控的效果开始逐渐显露出来。楼市的供给结构逐步发生变化，而这种变化又以大户型供给量减小和小户型供给量增加为主要特征。业内人士认为，“9070”政策效应的显现更像一把双刃剑，既为普通购房者缓解了购买小户型紧张的供需矛盾，又将导致大户型稀缺时代的来临。
　　一位不愿透露姓名的房地产策划公司负责人告诉记者，现在手上拥有大户型项目的开发商，可是一点都不急销售，“对于消费者而言，反正以后大户型的总量只有30%，升值潜力已毋庸置疑。” 根据北京市房地产交易信息网公布的统计数据显示，年前入市的大户型项目在春节前后的均价普遍上涨，最高上涨了50%。位于朝青板块某大户型项目在去年年底开盘的时候每平方米还仅仅1万元出头，然而一个春节过后，14500元/平方米的成交均价赫然显示在了其交易现价一栏中。
摆脱傻大 大户型进入“奢适品”时代
　　东边日出西边雨，高端大户型在京城楼市的发展也并非一帆风顺。在经历了2002年的大热，2003年、2004年两年的低迷，2005年开始随着北京整体楼市的看涨，高端大户型项目也开始逐渐回暖。而在去年，随着朝青板块、望京板块等几个热点居住区域的成熟，周围环境及配套设施的完善，区域内越来越多的开发商将高端大户型产品作为了自己开发的重点，整个2006年楼市的主流产品便是售价在每平方米1.3万元左右、单套面积为150-200平方米的高端大户型项目。
　　曾几何时，当大户型被提到的时候，大多给人的印象是傻大，大客厅、大厨房、大卧室，似乎只有大户型豪宅的代言词只有大。在重新成为市场的主流产品之后，高端大户型产品开始不单单满足于“大”、“够住”两个环节上。突出品质、彰显个性、强调身份成为了众多2007年高端大户型产品的开发理念。先有“新奢宅”的润丰水尚，后有“构建国际级豪宅”的泛海国际，再到仅有23席的裘马都，高端大户型对品质的要求、对细节的探究已经让“房子”这个人们生活的必需品开始有了自己的“奢侈”。目前市场上的大户型不仅单纯放大面积尺度，更从功能细分、空间创新上下了工夫。同时在居室人性化、科技化方面也有不少大手笔，可以说，大户型的“奢侈品”时代已经正式到来了。