“上层高知人群鲜明身份的识别”、“彰显价值，隐喻身份”，或许在过去，你看到这样的地产广告，会觉得这是一个别墅产品，动则数百万、上千万的别墅才会让开发商有底气说出这样的“豪言壮语”，然而你错了，这只不过是两个酒店式公寓的广告宣传。
投资品的华丽转身
　　曾几何时，酒店式公寓走进了众多地产投资者的视线之中。既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，酒店式公寓继投资回报型商铺之后，成为了京城投资者的又一个目标。由于酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、可出租、可转售，换句话说就是拥有私家产权的酒店。
　　另一方面，由于经济的不断发展，外资的不断进入，北京已经形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常客观的商务消费能力，境外公司也纷纷在北京设立分部，由于资金有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。于是部分投资者在买下酒店式公寓之后，将其转租给外籍在京工作的高级白领以及驻京办事处，所得租金远远高于同等面积的公寓或住宅，于是，在这股投资热刚开始的时候，开发商纷纷蜂拥而至，一时间大量的酒店式公寓产品涌入市场。
　　好景不长，由于开发商的扎堆开发以及市场需求有限，投资者即使买下了酒店式公寓也不能够得到预期的收益，久而久之，酒店式公寓变成为了房地产投资者眼中的鸡肋。虽然成了鸡肋，但已经开发的产品还是不得不卖，于是，如何为酒店式公寓选取更好、更新的卖点变成为了开发商冥思苦想的关键。而人们对“奢侈品”的追求让酒店式公寓的开发商有了灵感。于是原本作为投资品的酒店式公寓，在华丽转身之后，变成了“上层高知人群鲜明身份的识别”标志，楼市奢侈品的代言人。
奢侈品的“低不可攀”
　　究竟，套上“奢侈”光环的酒店式公寓其命运又是怎样的呢？部分业内人士表示“位置、位置、位置”将会成为这件楼市“奢侈品”能否在华丽转身之后保持美丽依旧的关键。拿目前位于中关村、刚刚入市的两个酒店式公寓——天作国际中心公寓与艾瑟顿国际公寓两个项目来看，天作国际中心公寓的交通位置明显不如后者。虽然可以说是在中关村区域内，但由于地处北京理工大学对面，周边高校云集，诸多配套设施还停留在满足大学在校生的基本生活需求。而这与那些位于CBD区域或是燕莎商圈内的酒店式公寓相比，显然无法体现其周边商务生活配套的“奢侈感”。比如位于东大桥的世界城，其周边不仅有SOHO尚都、华远尚都等高档写字楼扎堆，更有像世贸天阶这样的高档商业消费场所，同时还具备了临近使馆区的地段优势。
　　又比如位于建国门外的长安驿项目，从案名就足以体味着这个项目的“奢侈”，毕竟在那些的区域还能涌现出新项目实属不易。项目周边高档购物中心、五星级饭店、国际级俱乐部和高档写字楼等一系列成熟配套，外加上第一使馆区的浓厚涉外氛围，这些都是包括中关村、上地等区域内酒店式公寓不能比拟的。
　　从投资品变成奢侈品、收藏品，这些酒店式公寓其实有着自己的小算盘。毕竟在项目售价已经高到无法再计算投资回报的时候，这无疑是曾经的市场投资新宠最好的归路。但不能忽略的是就算是打上了“奢侈品”的标志，酒店式公寓也许仍要经历一段时间的阵痛？既然是“奢侈品”就要拿出“奢侈品”的架势来，如果只是“换汤不换药”恐怕会这只不过是一个包了美丽外衣的糟糠枕头，最终的命运还会跟转身之前一样——食之无味的鸡肋。