华远企业号E座、西环广场空置已久的两栋楼、枫蓝国际广场C座、主语国际11万平方米……2006年下半年以来京城楼市不断传出的写字楼整售消息，令开发商乐观，令市场振奋。而2007年到2008年，北京预计将会有约200万平方米的新办公面积落成。与此同时，外资对中国房地产投资市场的乐观态度不断膨胀。两者相遇，碰撞出的火花之一就是写字楼的大栋整售交易将更为亮眼。尽管面对越来越严厉的“限外政策”，以及能够被境外投资者相中的优质物业有限，使“整售”变得犹如“水中花、境中月”那样可看却不可得。但显然，2007年京城写字楼“心系”整售的信心并未消减。据记者了解，包括华远地产、远洋地产以及富力地产等在内的品牌房企业今年在“整售”市场中欲大显身手的意图愈发强烈。

谁说整售今年走下坡
　　在一份最新发布的全球房地产投资报告中显示，2006年，在中国的直接房地产投资已达91.9亿美元，比2005年增长了近70%。在这些投资中，来自整购的交易异常抢眼。比如上海陆家嘴的合生国际大厦被朝国一家投资基金购入；比如Replus购得北京华贸中心两栋办公楼；高盛购得京汇大厦；花旗集团购入北京西环广场的两栋办公楼等。而据不完全统计，2006年仅北京地区的写字楼整栋大单成交面积已经达到了万平方米，超过了2005年全年整栋购买的交易总量。
　　2006年激增的“整售”交易带给京城写字楼市场的讯息如此积极，以至于在对2007年的预测中，“大宗整购交易更趋活跃”成为出现最多的观点。戴德梁行高级助理董事张家鹏表示，在中国经济发展前景看好的有利背景下，北京的优质商业地产项目蕴涵着良好的升值潜力，看重这一潜力并怀有对人民币继续升值的预期，同时受到之前整购项目之务实盈利表现的激励，使得国内外资本对北京商业地产项目之收购热情更显高涨。2007年将是北京历史上最多优质商业项目进入市场的年份，这将吸引到更多买家的关注，亦将促使收购交易更为活跃。此外，仲量联行中国区投资总裁邓文杰也认为，2007年，尽管投资者在中国的投资范围将不断扩大，但北京仍然是焦点城市。在今年内，投资者依然会积极寻求拥有独立所有权并具有稳定现金流的项目。
政策越严 信心越乐观
　　2006年7月，为了加强对外资投资中国房地产的限制和管理，中央六部委联合签发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，而不久前，商务部又发布了《关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见》，再次重申要“严格限制外商投资房地产” 。但不管是2006年的意见还是2007年的意见出台，给整个市场起到的作用都是积极和正面的。促使很多进入房地产市场的外资在更加谨慎和规范投资的同时，也对中国的投资环境更有信心。
　　邓文杰表示，对于众多境外投资来说，很欣喜能够看到新政策对规范整个市场起到了积极的影响作用，促进整个投资市场的健康发展。尽管新政的颁布使得一些投资者在2006年下半年调整了其投资结构，包括只对现有项目进行后期开发投资的投资者，如为其综合项目制定更细则的合同，以便在项目产权结构的变更上更具灵活性。但由于外资对中国经济长期健康发展的信心，外资依然对中国的房地产投资市场持乐观态度。
　　而来自北京市商务局的一份外商投资报告则为业内人士的预测添加了更多底气，在这份报告中显示，今年1月份北京市实际利用外商直接投资5.7 亿美元，与去年同期相比增长11.4%。新批准设立的外商投资企业达到158 家，同比增长8.2%。一大批外资金融机构，如高盛、摩根大通、瑞银、加拿大皇家银行等成为整栋购买的主力军。
　　与此同时，另一个支持北京写字楼整售市场的利好在于，以目前成交情况来看，市场的购买主力仍然是以国有企业、国有金融机构和其他中资机构为带头的国内投资机构，并且这些传统的买家，即国有企业和国有金融机构对整栋写字楼的需求将一直保持稳定，仍然将是支撑未来几年北京写字楼整栋交易市场的主力客群。
　　由此可见，对于目前市场上品质日益提升的写字楼产品来说，寄望“整售”并不难理解。尽管整售必须要经历烦琐的交易谈判和多方的市场竞争，但既能快速回流资金，又能提升企业及项目品牌形象的“好处”还是让众多写字楼“心系”整售。