城里的房价是铆着劲地悄悄上涨着，与其削尖脑袋、掏空口袋在其中买一套，不如放眼未来，选择一些尚在“慢热”状态的区域，让“我有一套大房子”的理想少一些压力，多一些幸福。

燕郊：开启大盘时代 不甘滞后创高端路线
　　虽然燕郊现在还是河北的地盘，不过与北京城一脉相连的地缘优势早已经让京城的购房者忘记了跨城市的距离感。现在的燕郊俨然已经成为了京城购房者的“预备兵团”——那些暂时还无法实现在朝青、上清、亚奥等这些北京热点区域置业的购房者，将实现在北京拥有一套大房子的梦想越来越多地设在了这里。
　　燕郊楼市崛起的势头初显于2005年，只是那时通州楼市的风头还正劲，掩盖住了燕郊楼市不断显露的潜质。而经过2006年的积淀，燕郊楼市凭借着其前景乐观的未来规划、不断完善的路网交通以及中低端的价位迅速后来居上，取代了通州楼市这个在购房者和市场中的“楼市明星”，成功上位。即将开盘的百万平方米大盘欧逸丽庭、上上城、美林新东城、星河皓月、北欧小镇、育龙香苑等一批价格在三四千元每平方米的燕郊项目赢得了京城购房者的青睐。据了解，在燕郊置业的购房者中80%以上都是来自北京。
　　与运河板块相邻的燕郊与北京仅一河之隔，北京市政府东迁和未来“大北京规划区”战略使燕郊在以京津为核心的环渤海经济圈以及北京房地产市场的地位被认可。紧邻北京CBD的地理位置，被视为是继通州之后北京CBD的又一个“后花园”。在北京已经通过的七环规划方案，燕郊被纳入其中；北京地铁一号线的延伸，朝阳北路连通工程、京平路连接工程、即将竣工的京通京哈连线等项目，通州轻轨到八里桥也给燕郊预留了接口。等等这些利好为燕郊打造了日益成熟完善的交通网络，使燕郊与北京的关系更为密切，而这在很大层面上消除了京城购房者对于燕郊楼市的距离感。据统计，目前已经有8万北京人在此购房定居，其中的绝大部分是来自CBD的白领阶层。燕郊无疑已经成为京东楼市最具潜力的区域。
　　2007年，各项基础配套设施日臻完善、教育产业良好发展及交通条件更为便捷的燕郊楼市，在经过此前两年的发展积淀后，开始悄然转型。与所有边缘区域一样，燕郊楼市目前最不缺乏的就是土地资源，使“大盘”开发拥有了充足的土地支持。据记者了解，今明两年，燕郊楼市将有多个总建筑面积在百万平方米的大盘项目入市，包括尚在准备中的欧逸丽庭。而这也意味着，燕郊楼市已经正式开启“大盘”时代，未来这里将形成多个成熟大型居住组团，一改此前燕郊楼市项目零散、居住氛围尚不成熟的局面，真正成为京城购房者的“后花园”。
　　除此之外，在迎来大盘时代的同时，燕郊楼市也开始显现逐渐向中高端产品路线靠拢。如即将开盘的欧逸丽庭，就是将其集住宅、酒店、大型商业广场为一体的近百万平方米组团定位为立足燕郊的高端居住社区。事实上，已经成为京城楼市重要成员的燕郊楼市也在顺应着京城购房者的消费需求变化。特别是，随着燕郊经济开发区的成熟，区域内已经形成了雄厚的产业基础支撑，包括国家各类科研单位，以及来自世界各地的近500多家企业纷纷在燕郊落户，随之而来的便是工作在这些单位、企业中的科研人员、高管精英们对区域中高端居住社区的强大需求。

欧逸丽庭
　　由三河房地产开发有限公司开发的欧逸丽庭位于燕郊休闲度假区，三河市燕郊经济技术开发区行宫西大街38号，西邻京城潮白河，南临京哈高速公路，京哈上京通20分钟达国际贸易中心，930路直抵国际贸易中心。该项目分为多期滚动开发，集住宅、酒店、大型商业广场于一体。即将推出的一期为原创欧式建筑-多层电梯板式洋房，力邀国际知名园林设计公司协力打造。主力户型面积为80-140平方米。均价待定。
上上城
　　由三河福成房地产开发有限公司以“先配套，后建房”开发模式打造的大型高尚社区，是位于燕郊经济技术开发区内的板式公寓。总建筑面积170万平方米，配套有商业街及近万平方米的大型超市、双语幼儿园及社区卫生院。底层设计私家庭院，顶层住宅设计屋顶花园，组团绿地布置在各组团之间的交往空间，并且整个居住区开放，使得这一景色不再封闭在组团内部。均价3600元/平方米。